公摊面积的计算公式是什么

来源：未知作者：未知时间：2017-09-05

　　中国人自古以来讲究“家”的概念，对居所十分看重。大家在买房子的时候除了考虑楼盘的地段、配套以及价格之外，往往还会注意一个很重要的问题??公摊面积。可您知道一般住宅楼都有哪些需要分摊的共用建筑面积吗?

　　下面是公摊面积的计算公式：

　　公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

　　公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

　　套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

　　普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%; 高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

　　不过现实中，开发商往往不会主动提及公摊，一些公摊大的房子则通过“赠送面积”来达到公摊较小甚至“零公摊”的效果……不过群众的眼睛是雪亮的，公摊不合理的户型往往会为人所诟病;而真正公摊小的楼盘并不多见，尤其是在的市区，更是如此。

　　

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