遭遇房屋买卖诈骗怎么维权
来源：未知 作者：未知 时间：2017-09-08
【案例】
刘某与李某签订了房屋买卖合同，约定刘某购买李某的一套房屋，签约当天支付给李某定金2万元，10日内支付购房款30万元，余款55万元在办理过户手续时一次性支付;李某确保将房屋交给张某，取得产权证，并与3日内办理产权变更手续。合同签订后，刘某依约定履行了付款义务，李某也按照约定时间交付房屋，张某随后开始装修。
李某突然通知刘某不再履行合同。刘某经了解，李某早就已经把房子卖给了吴某，并办理完房屋过户手续。于是刘某将李某告上法院，要求李某双倍返还定金，并返还已支付的购房款、赔偿装修损失费。
李某在庭审中辩称，双方签订的合同仅是关于诉争房屋的一种买卖意向，双方尚未签订正式的房屋买卖合同，所以自己不存在违约行为，不应双倍返还定金;其在6月13日即告知张某不再履行合同，但张某仍对房屋继续进行装修，人为扩大损失，对此也不应赔偿。
法院经审理认为，双方签订的房屋买卖合同真实有效，并非李某所称的一种买卖意向。李某单方违约，须承担违约责任，应当双倍返还定金。对于李某辩称其6月13日即告知刘某不再履行合同，由于李某未提供相关证据证明，法院不予采信。最后判决解除双方的房屋买卖合同，李某返还刘某已支付的购房款、双倍返还定金，并赔偿刘某的装修损失费。
【分析】
本案中刘某提出的是十分合理正确的诉讼请求。有许多购房人在遇到这种“一房二卖”的情况时，尤其是先与出卖人签订合同的购房人，都会主张自己的合同有效，而另一份合同无效。但实际情况时，两份合同都是双方真实意思的表示，都有效。在尚未办理房产过户手续时，出卖人可以选择与其中的一个购房人履行房屋买卖合同，而不论合同签订时间的先后，然后向另一购房人承担违约责任;在已经办理房屋过户手续时，房屋理应归办理手续的购房人所有，此时双方的合同已经履行完毕，另一购房人只能要求出卖人承担违约责任，赔偿其损失，本案即属于这种情况。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】