遗留房产按照遗嘱继承产生纠纷时如何解决？
来源：未知 作者：未知 时间：2017-10-20
北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
冯晓诉称：王玲和冯强为夫妻，育有冯大庆、冯二庆、冯三庆、冯四庆、冯五庆五子女。冯晓系冯二庆与前妻张桃之女，后冯二庆与孙岩再婚。冯强、冯二庆、王玲、冯大庆先后去世。冯浅系冯大庆之子，梅暖系麻米之子，冯大庆与麻米均系再婚。单位将潘楠小区361号房屋分配给冯强，冯强去世后涉案房屋登记权人变更为王玲。诉至法院，要求代位继承涉案房屋的遗产份额。
二、被告辩称
冯四庆、冯五庆、冯三庆、麻米辩称：涉案房产的所有权人系王玲，属于王玲的遗产，其生前订立遗嘱，故原告无继承权。
张桃辩称：涉案房屋系冯强与王玲的夫妻共同财产。
孙岩辩称：涉案房屋是王玲财产，应当按照其意愿按照遗嘱继承，如果有我的份额，我全部转给冯四庆及郭涛。
三、审理查明
经审理查明：冯浅在庭审中明确放弃继承权。冯晓主张涉案房屋购房款系冯二庆提供，被告主张系冯二庆及郭涛共同支付。被告方向法庭提交被继承人王玲遗嘱，明确表示由冯四庆、郭涛二人继承其遗产。
四、北京市朝阳区人民法院判决
北京市朝阳区人民法院经审理后判决：
(1)王玲名下涉案房产由被告冯四庆继承所有;
(2)驳回原告冯晓的全部诉讼请求。
五、北京房地产律师靳双权点评
根据《中华人民共和国继承法》第三条，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(二)公民的房屋、储蓄和生活用品。本案中，双方对于涉案房产的归属存在争议，根据查明事实，涉案房屋系冯强去世后，王玲购买，且购房时虽然使用了冯强的工龄优惠，但其并不能证明涉案房屋的所有权归属问题，故法院有理由认定涉案房屋系王玲个人财产。根据《中华人民共和国继承法》第五条，继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。根据《中华人民共和国继承法》第十七条，自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。王玲的遗嘱的形式合法有效，故本案应当按照遗嘱继承办理。
综上所述，法院的判决是正确的。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】