债权人签订以房抵债协议后如何保障债权顺利实现？
来源：未知 作者：未知 时间：2017-11-01
北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告袁全诉称：袁东系原告之父，系刘可的债权人，债权到期前袁东将其转给原告，原告随与被告签订以房抵债协议，由被告尽快付清其名下房产的按揭，并以该房抵偿原告债权。现诉至法院，要求被告将其名下房产过户给原告。
二、被告辩称
被告刘可辩称：同意原告诉讼请求。
三、审理查明
经审理查明：经本院调查，袁东分5次借款给被告，共计200万元。被告位于曙光小区的房产已经还清按揭，解除抵押登记手续办理完毕。袁全在北京无购房资格。
四、北京市朝阳区人民法院判决
北京市朝阳区人民法院经审理后判决：
驳回原告诉讼请求。
五、北京房地产律师靳双权点评
根据《中华人民共和国合同法》第七条，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。根据《中华人民共和国合同法》第八条，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。根据北京市关于购房的相关政策，本案中的原告不符合政策规定的在北京购买房产的条件，没有在北京购买房产的资格，故无法办理房产过户手续，现系因原告原因无法继续履行其与被告签订的以房抵债协议，被告不存在过错，不承担任何责任。故本案中原告的诉讼请求无法得到发的支持。
综上所述，法院的判决是正确的。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】