债务人以自有房产抵押，未按期归还借款，债权人如何主张权利？
来源：未知 作者：未知 时间：2017-11-03
北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告张朵起诉称：被告曾向原告借款8万元，并向原告出具借条一张，借条中明确表示将其名下南巷小区471号房做抵押，若到期未清偿借款，则以该房抵债。现借款到期被告未还，诉至法院，请求判令：1.被告偿还借款或履行承诺将涉案房屋过户给原告;2.诉讼费由马风负担。
二、被告辩称
被告马风既未做出答辩，亦未参加本院庭审。
三、审理查明
经审理查明：原告向法庭提交一份借条，系被告向原告出具，该借条上有被告的签名及手印，根据借条的内容可以初步确认原告所称皆为事实，该笔借款已逾期半年之久，被告既未清偿债务，又未将涉案房屋过户给原告。经法院释明，原告主张要求被告偿还借款。
四、北京市顺义区人民法院判决
北京市顺义区人民法院经审理后判决：
被告还借原告款八万元。
五、北京房地产律师靳双权点评
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案中，被告经过法院的合法传唤，无正当理由未出庭应诉，且未提交书面答辩意见，可以将其行为视为放弃答辩和质证的权利，因此被告应当承担不利后果，法院有权对其进行缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。根据原告提交的相关证据，足以认定原被告之间确实存在债权债务关系的事实，原告作为贷款人行使催告权利后，被告作为借款人仍未在合理期限内清偿债务，故法院应当支持原告的诉讼请求。
综上所述，法院的判决是正确的。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】