二手房买卖要交税吗，二手房买卖合同没有公证是否有效

来源：未知作者：未知时间：2017-11-03

　　魏国鹏律师解答：

　　您好，很高兴能够回答您的这个问题。

　　根据我国《税法》及相关的行政法规，未满5年的房产上市交易要全额征收营业税。

　　因此，二手房买卖在一定条件下是需要缴交税款的。

　　对于买卖双方来说，二手房买卖所需要交的税种和数额是不一样。

　　首先，买方需要缴纳契税、印花税、工本费。

　　其次，卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。

　　任何合同是不是有效，需要从两个方面考虑：第一，是不是符合法律的规定;

　　第二，是不是符合当事人的特殊约定。

　　根据目前的法律规定，二手房买卖的一般流程是：当事人协商并签订合同后，买方支付价款，卖方交付房屋，办理房屋过户登记。

　　因此，二手房买卖合同公证不是法律规定的必须办理的程序。

　　但是，如果当事人在二手房买卖合同中约定，只有办理二手房合同公证后合同才生效的，那么没有公证的二手房买卖合同就是无效的。

　　希望我的回答能够帮助到您，如果您还需要咨询其他法律问题的话，也可以电话联系我。

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