购房补充协议陷阱有哪些，如何避免购房补充协议陷阱？
来源：未知 作者：未知 时间：2017-11-09
标准的购房合同条款有很大的局限性，几乎每一份购房合同都要签订补充协议。标准的购房合同由于是国家有关部门制定的，条款相对比较公平合理。而补充条款是由开发商制定的，往往会限制购房者的权利，甚至采用一些不平等条款侵害购房者利益。那么，购房补充协议陷阱有哪些，如何避免购房补充协议陷阱?请看详细内容。
一、购房补充协议陷阱有哪些
在商品房买卖过程中，开发商除和购房人根据《示范文本》所订立的商品房买卖合同外，还要求购房人签订一份补充协议，该补充协议的内容很多，由开发商的专业律师事先拟订好。这种补充协议常包含许多对购房人不利的条款，如交房时间的确定、不可抗力条款的解释、共有面积的确定分摊、关于基础设施和公共配套建筑的开发利用等方面，甚至包含许多针对开发商的免责条款。比如有些开发商在补充协议中规定：“政府部门有关文件批准的延迟、市政配套批准及安装的延误，导致开发商不能按期交付房屋，开发商有权按实际影响的时间而相应延迟交付房屋，而不用承担延迟交付房屋的责任。”由于补充协议大多含有建筑、房地产、法律等专业术语，一般购房人很难完全搞懂。
二、如何避免购房补充协议陷阱
购房人不要急于和开发商签订补充协议，先将补充协议拿回来，找专家进行咨询，将补充协议中不合理的地方找出来，并对其进行修改。同时由于补充协议是由开发商拟定的，保护购房人的条款很少，因此，应在专家的指导下，在补充协议中增加保护购房人的条款。如果开发商不能满足购房人以上的合理要求，那么，购房人最好不要和开发商签订补充协议。
购房补充协议有时候比购房合同更能保护购房者的权益，但很多购房者却没有充分利用起来。上面我们为大家介绍了“购房补充协议陷阱有哪些”以及“如何避免购房补充协议陷阱”，为大家提供一些购房补充协议的基本常识。为了降低购房风险，希望购房者在签订补充契约时一定要拒绝格式条款，同时，尽可能地将自己的真实意思及 卖方的承诺体现在补充契约中。或者也可以请律师协助约定协议内容，毕竟律师比较专业，知道如何操作为购房者有利。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】