房屋所有权人如何行使返还原物请求权？
来源：未知 作者：未知 时间：2017-11-10
北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告诉称，原告名下有南沙小区9号公房一套，将其借给被告居住，被告就此事签了一份借条。现因被告拒不返还该房，请求判令：1、腾退涉案房屋交还原告;2、承担诉讼费用。
二、被告辩称
被告辩称，不同意原告诉讼请求。涉案房屋系原告通过欺骗手段取得，现在涉案房屋由第三人居住，被告并未居住，不存在腾退一说。
三、审理查明
经审理查明：原告向法院提交被告出具的两份借条，明确表示向原告借住涉案房屋。
四、北京市西城区人民法院判决
北京市西城区人民法院经审理后判决：
被告将涉案房屋腾空并交与原告。
五、北京房地产律师靳双权点评
根据《中华人民共和国民法通则》第五十七条，民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。根据原告提供的被告出具的借条，即可以认定被告向原告借住涉案房屋的事实。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，涉案房屋登记权人为原告，既可以认定涉案房屋系原告的房产。原告作为所有权人对涉案房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。房屋所有权人想被告主张返还时，被告作为无权占有人有义务向原告返还房产。综前所述，原告的主张于法有据，理应得到法院的支持。
综上所述，法院的判决是正确的。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】