购房合同的格式条款能否修改，如何约定争议解决方式？
来源：未知 作者：未知 时间：2017-11-10
随着我国经济的不断发展，城镇化水平日益提高，农村人口大量向城市转移，人们对住房的要求也越来越高，购买热情不断升温。买房子一定要签订购房合同，而购房合同一般都由开发商提供，合同中有许多格式条款，购房合同的格式条款能否修改?购房不可避免地发生纠纷，签订购房合同时，如何约定争议解决方式?请看详细内容。
一、购房合同的格式条款能否修改
签合同时有一个观念是要修正的，那就是格式合同是不可修改的。许多购房者对开发商提供的标准格式合同全部服从，大笔一挥了事。其实格式合同是由房地产交易的主管部门制定的，具有普遍适用性，但并不具有针对性。
建设部1998年2月发布《关于加强商品房销售管理的通知》中明确指出：商品房销售应当签订书面合同，开发商不得使用强制性的格式合同，购房者有权对合同内容提出变更和修改。据此，购房者完全可以根据自己对商品房的要求及开发商的承诺修改格式合同，修改的内容作为原格式合同的补充协议，与原格式合同具有同等的合同效力。
二、如何约定争议解决方式
对于开发商而言，千般会选择仲裁，一则是仲裁具有高效的特点，一裁终局符合市场经济迅速解决纠纷的要求，开发商不必花费太多精力;二则开发商实力相对较强，可以聘请专业律师为其出谋划策，赢得仲裁。
对于购房者而言，最好选择诉讼，一则诉讼费用相对低廉，相对于开发商，处于弱势的购房者诉讼时间可以不计，但诉讼成本则会考虑;二则诉讼具有可救济性，如果仲裁裁决实体错误，也只能一声叹息、后悔，而若诉讼裁决实体错误，则可以向法院申请再审，法院会再审改判为其讨回公道。
以上就是“购房合同的格式条款能否修改”以及“如何约定争议解决方式”的全部内容。购房过程的复杂性以及购房者法律意识的淡薄，使得购房纠纷时有发生，因此，我们建议购房者在争议的解决方式上，尽量不要约定仲裁条款，目前我国的仲裁程序还不完善，救济途径不太畅通。如果购房者对如何约定纠纷解决方式不确信，最好咨询一下专业律师。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】