一、购房合同能变更吗
发生下列情况之一者，允许变更或解除购房合同：
1、当事人双方经协商同意，并且不因此损害国家利益和社会公共利益。
合同是当事人经协商自愿签订的，当然可以根据当事人的协议而变更或解除.这是符合合同自愿签订原则的。由于我国是一个社会主义网家，国家利益和社会公共利益高于个人利益。因此，当事人在协议变更和解除合同时不能损害国家利益和社会公共利益，否则，变更和解除无效。
2、由于不可杭力致使经济合同的全部义务不能履行
不可抗力是指当事人在签定合同时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，不可抗力主要指一些重大的自然灾害(如地簇、洪水等)。例如，购买者和售房单位签订了一个房屋买卖合同，在房屋交付前，发了洪水，使所买卖的房屋被洪水冲塌。这就属于由于不可抗力致使合同的全部义务不能股行，因为买卖双方在签定合同时并不能预见洪水过些日子会发生，同时他们也无法避免洪水所带来的损害。
3、当事人一方违约，使合同履行成为不必要
在当事人一方违约，致使实际股行对非违约方来说己经不需要的情况下，若仍要求当事人各方继续履行，则对非违约方十分不利。因此，在当事人一方违约致使履行成为不必要时，应当允许当事人变更或解除合同。“履行成为不必要”， 是指履行达不到非违约方所期望的目的，即达不到合同的目的。一切合同都是当事人为达到目的而订立的，当这种目的已经不能达到时，它就失去了继续存在的必要，应当变更或解除。
二、购房合同没约定违约金怎么办
商品房买卖合同没有约定违约金或者损失赔偿计算方法：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
大家在购买房屋时都要签订购房合同，可是这购房合同一般都是由开发商提供的，购房者需要注意相关事项，要不然容易发生纠纷。另外购房者最好先咨询专业的房产律师，看看如果一开始没有发现购房合同的内容约定情况是否明确能否要求变更购房合同，如果合同中没有约定违约金又该怎么办，也可以请律师帮忙办理。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】