房屋所有权人如何向无权占有人主张返还房屋？
来源：未知 作者：未知 时间：2017-11-15
北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告高重诉称，高大力与王欧，共育有高清、高重、高欢、高季、高章、高发六子女。分家时，经全家一致同意大溪村369号宅院北正房东侧两间半房归原告。被告主动要求帮我翻建涉案房屋，我同意后，由我出资10万，被告主导，将涉案房屋翻建，因我一直在外边，翻建后被告便霸占涉案房屋，故诉至法院，要求被告腾退返还涉案房屋、电卡及车库钥匙。
二、被告辩称
被告高章辩称，分家时，我想有涉案宅院内1.9米的宅基地面积，该部分原告无权主张返还。且翻建房屋的费用原告尚未付清，尚欠被告20万元。
三、审理查明
经审理查明，被告认可原告已支付翻建房款10万元，但是其主张尚欠翻建房屋款项20万元，原告对翻建房屋的总费用不予认可，并提供建房时包工头的证言。
四、北京市平谷区人民法院判决
北京市平谷区人民法院经审理后判决：
被告腾退涉案房屋并将附属车库钥匙、房屋电卡返还给原告。
五、北京房地产律师靳双权点评
根据《中华人民共和国物权法》第三十四条，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。第六十六条，私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。本案中，涉案房屋的权力归属非常明确，原被告双方均认可涉案房屋是原告所有的房产，双方争议的焦点就是涉案房屋翻建款的具体数额，原告主张该费用总额为10万元，已全部还给被告，被告主张涉案房屋的翻建费用共计30万元，原告尚拖欠20万元翻建款。而被告在本案中以原告拖欠翻建款为由，拒绝腾退返还涉案房屋及其他附属设施，于法无据，无法得到法院的支持。而至于被告所主张的宅基地抗辩，因不属于法院的管辖范围，所以法院对该部分无需做出处理。
综上所述，法院的判决是正确的。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】