无权占有人拒不返还房屋时产权人如何主张返还权利？
来源：未知 作者：未知 时间：2017-11-15
北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告郭涛、王淑英诉称：二原告系夫妻，二被告系夫妻，郭静系二原告之子。原被告四人一直居住在二原告名下房产东向六村6区369号中。二原告经常遭受到二被告无故的打骂，后曾因赡养纠纷原被告对簿公堂，诉讼完毕，二被告对二原告的打骂变本加厉。现要求判令二被告立即搬离涉案房屋。诉讼费由二被告承担。
二、被告辩称
被告郭静、杨衫均辩称：不同意原告的诉讼请求。涉案宅院内有二被告出资新建的房屋5间，花费数十万，除非二原告补偿该费用，才搬出。
三、审理查明
经审理查明：二原告出资在涉案房屋内建房屋7间，涉案房屋的登记权人为郭涛。原被告之间的赡养纠纷经法院判决，由郭静按月支付二原告赡养费500元。
四、北京市朝阳区人民法院判决
北京市朝阳区人民法院经审理后判决：
被告搬离并腾退涉案房屋。
五、北京房地产律师靳双权点评
根据《中华人民共和国民法通则》第五条，公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。第七十一条，财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，本案中，二原告作为涉案房屋的所有权人，对涉案房屋享有占有、使用、收益、处分的权利，该权利受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。二被告居住在涉案房屋内违背所有权人的意思，属于无权占有，且给所有权人物权的使用造成伤害，故二原告向二被告主张搬离并腾退涉案房屋于法有据，理应得到法院的支持。
综上所述，法院的判决是正确的。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】