购房合同无效的情形有哪些，签了无效的购房合同怎么办
来源：未知 作者：未知 时间：2017-11-15
一、购房合同无效的情形有哪些?
七种情形的购房合同属无效合同。 这七种无效购房合同分别是：
1、无民事行为能力人签订的房屋买卖合同;
2、 限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同;
3、以欺诈手段签订的房屋买卖合同，即一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同;
4、以胁迫手段签订的房屋买卖合同;
5、乘人之危签订的房屋买卖合同;
6、双方当事人蓄意串通，故意损害国家、集体或他人利益签订的房屋买卖合同;
7、双方当事人之间没有签订书面购房合同，又无任何凭证，仅凭当初口头协商达成的协议。
二、签了无效的购房合同怎么办?
购房者不小心签订了无效的购房合同也不用太害怕，因为“无效”是指订立合同的目的不能实现，它对合同双方当事人仍然具有约束力，即负担处理无效合同的责任。一般根据合同双方当事人的过错大小，用返还、赔偿两种处理方法。
1、返还财产
是指将当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。如果购房人取得的房屋还存在，则应返还给开发商，而开发商则把所取得的购房款全部退还给购房者。
2、赔偿损失
是指过错方给对方造成损失时而应当承担的责任。如果购房者对房屋造成了损坏，应修补或赔偿，同样，开发商占用购房者的资金，造成购房者损失资金利息，应赔偿购房者的利息损失。此外，购房者为购房而支付的各种合理开支，也可以计为购房者的损失。
购房合同无效的情形有哪些?上文中有具体罗列。签了无效的购房合同怎么办?对于这些问题，上文中也都有十分详细清楚的介绍，希望这些内容能够为您答疑解惑，以便能够帮助您解决您所遇到的购房合同问题。实践中，在与开发商签订购房合同后，如果您发现因开发商的原因而导致购房合同无效时，如果您已经交纳了房款，您可以要求开发商返还房款。如果因合同无效给您造成了损失，您可以要求开发商赔偿损失。如果开发商无理拒绝了您的要求，您可以起诉他。具体该怎么做，您不妨咨询一下房产方面的专家律师的意见。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】