购房合同无效的情况有哪些，签了无效的购房合同怎么办
来源：未知 作者：未知 时间：2017-11-15
一、购房合同无效的情况有哪些?
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同
根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。
2、限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同
限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。
3、以欺诈签订的房屋买卖合同
这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同
指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
5、乘人之危签订的经济合同
是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
6、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。
是指双方当事人故意串通，损害国这、集体或第三人的利益签订的合同无效。
7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。
二、签了无效的购房合同怎么办?
购房者不小心签订了无效的购房合同也不用太害怕，因为“无效”是指订立合同的目的不能实现，它对合同双方当事人仍然具有约束力，即负担处理无效合同的责任。一般根据合同双方当事人的过错大小，用返还、赔偿两种处理方法。
1、返还财产
是指将当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。如果购房人取得的房屋还存在，则应返还给开发商，而开发商则把所取得的购房款全部退还给购房者。
2、赔偿损失
是指过错方给对方造成损失时而应当承担的责任。如果购房者对房屋造成了损坏，应修补或赔偿，同样，开发商占用购房者的资金，造成购房者损失资金利息，应赔偿购房者的利息损失。此外，购房者为购房而支付的各种合理开支，也可以计为购房者的损失。
购房合同无效的情况有哪些?对于这个问题，上文中都有仔细为您罗列了出来。购房者签了无效的购房合同怎么办?对此，上文中也都有十分详细清楚的介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。实践中，作为购房者，如果您发现对方与您签订的购房合同属于无效的合同时，您要积极向对方主张权益。如果在发现购房合同无效前您已经支付了房款，那么您可以要求对方退还房款，并要求对方赔偿利息损失等。如果对方拒绝，那么您可以采取法律措施来维权。具体该怎么做，建议您向房产方面的专家律师咨询。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】