购房合同应写明哪些条款，约定房款支付条款要注意什么-法邦网

来源：未知作者：未知时间：2017-11-16

　　一、购房合同应写明哪些条款

　　购房合同的主要内容条款包括以下几方面：

　　1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等;

　　2、房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

　　3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

　　4、交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责等;

　　5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

　　6、产权登记和物业管理的约定;

　　7、保修责任;

　　8、乙方使用权限;

　　9、双方认定的争议仲裁机构;

　　10、违约赔偿责任;

　　11、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

　　二、约定房款支付条款要注意什么

　　1、要考虑价格折扣与交易安全的关系，尽量避免为了获得较高的价格折扣而增大交易风险的情况。

　　2、要考虑付款的进度与工程建设进度的关系。尽量按照工程建设的进度逐步付款，并要约定，如建设进度延期，付款时间相应顺延。

　　3、要明确因客观条件的制约未能如期办理抵押贷款的责任问题。如购房者承诺办理抵押贷款的，购房者应保留在未办理预期贷款的情况下，以最小的损失变更合同付款条件或终止合同的条款;如开发商承诺办理抵押贷款的，则应承担未能办理预期贷款的法律责任。

　　4、要预留一部分款项，在房屋交付时支付。

　　5、要充分考虑未来的付款能力，慎重确定未按期付款的违约责任。在确定延期付款违约金的具体标准时，还应以对等的方式，以至少相同的标准，在开发商延期交房时，同样追究开发商违约责任。

　　6、充分考虑未来的支付风险，在合同中要约定如果购房者不能按照合同约定付款，在承担一定违约责任的前提下，解除合同的条款。

　　上文中为您详细介绍了有关“购房合同应写明哪些条款”以及“约定房款支付条款要注意什么”等问题的具体内容，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。购房合同也就是人们在购房时与卖家所签订的合同，也是买房过程中的重要步骤。购房合同的内容关系着购房者的购房利益，因此，您在买房签订购房合同时，一定要仔细审阅合同的内容，看看是否有遗漏的地方，或者是否有歧义的条款。如果您对合同内容有产生疑问，可以向房产方面的专家律师咨询解决。

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