借名买房合同的效力如何，借名买房合同的法律风险防范
来源：未知 作者：未知 时间：2017-11-22
不少城市对房屋买卖有限购令，一些没有购房资格的人为了规避政策购买房产，便打起了借名买房的主意。但是对于借名买房合同的效力如何的问题，不少人还不甚了解，本文将详细为您介绍。事实上，借名买房有风险，那么对于借名买房合同的法律风险防范的问题，下文也将为您进行详细描述。
一、借名买房合同的效力如何?
在借名买房的背后，实际出资人会与登记购房人签订相应的房屋买卖合同，以保证自己能够取得所购买的房屋，该合同的有效性对实际出资人是否能够取得房屋或者最大化的保护自身的利益至关重要。对于双方在幕后签订买卖合同的有效性需要具体分析。
1、借名购房一般的商品房，该买卖合同应当认定为有效合同。
意思自治是我国合同法的一项基本原则，任何人有权依据《合同法》有关委托代理方面的规定，委托他人代理为一定民事法律行为，其中当然包括代理买卖房屋。如果不存在恶意规避法律或者政策的行为，双方当事人自愿签署的借名买房合同合法有效，应具有法律效力。实际出资人可以以双方签订的合同，要求登记购房人将所购房屋过户到自己名下。
2、借名购买经济适用房等特殊房屋的合同效力
对于该类合同的效力，我国不同法院有不同的认识，有的法院认为该类合同为无效合同，理由是双方当事人，尤其是实际出资人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形，其签订合同的标的是买卖某种特定的购房资格，而非房屋本身，应当认定为无效。
而有的则认为，我国《合同法》明确规定违反国家法律法规强制性规定的合同才属无效，而关于经济适用房上市交易的相关规定不属于法律，亦不属于法规，从维护市场交易秩序的角度出发，该类合同不应判归无效，合同双方如果能够按照规定补缴税收，合同仍应属有效。因两种观点均具有一定的合理性，导致法院在裁判此类案件时陷入了困境。
“借名买房”者，一定要认清楚所购房屋的性质，如果是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么最好不要购买，以免一旦发生纠纷，造成最后落得房财两空。
二、借名买房合同的法律风险防范
由于借名购房合同存在很多的风险，购房人最好不要采用此类形式购房，如不得已需要签订借名购房合同的，应当采取以下措施以预防可能出现的纠纷：
1、最好采用书面形式，明确双方的委托代理关系及代理权限等。
2、要注意保存好相关证据，尤其是交罚款、税费等发票、收据。
3、交付后，应尽量占有、使用房屋。
4、条件成熟时，应尽早办理产权过户手续。
借名购房合同如在诉讼中被确认无效，根据《合同法》《民法通则》的相关规定，合同确认无效或被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给受损失的一方。据此，名义购房人应将购房款返还给实际出资人，否则构成不当得利。如果借名合同有效，则实际出资人可要求法院确认借名购房合同有效，提起变更房屋产权的诉讼，通过司法机关将房屋的所有权从名义购房人变更到实际出资人名下。
上文为您讲述了借名买房合同的效力如何的问题，对于借名买房合同的法律风险防范的问题上文也有详细的描述，希望在您看完上文内容后能给您带来实际帮助。借名买房风险多多，实践中不少人在借名买房后，房产反而被借名者霸占，让实际购房人苦不堪言。购房者在决定借名买房时一定要谨慎考虑，最好是咨询一下房产专家律师的意见。避免日后发生纠纷，遭受损失。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】