拆迁安置房屋尚未办理初始产权登记是否可以分割产权份额？
来源：未知 作者：未知 时间：2017-11-23
北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
原告王佳诉称，王楼与曹宇系夫妻，育有原告一子，王家村567号房屋系王楼与曹宇的夫妻共同财产，二人去世后由原告继承。原告与前妻王软共育有被告一女，涉案房屋被拆迁时，原告已与王软离婚，被告已搬出涉案房屋跟随王软生活，但因尚未迁出户口，与原告一起被列为被拆迁人。现涉案房屋的被拆迁人共分得嘉苑小区的安置房4套，经原被告协商，就分割4套安置房屋签订了协议，因被告并非涉案房屋的实际被拆迁人，故诉请法院分割4套涉案房屋，390号、391号、392号房归原告，393号房归被告。
二、被告辩称
被告王华辩称，同意分割，不同意原告的分割意见。
三、审理查明
经审理查明，根据涉案房屋的拆迁补偿协议内容，可以确认居住人口为户主王佳、王软，其女王华，共三人，4套安置房屋的总建筑面积270平方米。原被告及王软、案外人王英(王佳之姐)曾就4套安置房屋签订了一份分割协议，约定393号房归被告，另外3套房归王英，原告在协议中明确表示放弃所有遗产或拆迁利益。原告主张被告一直不配合，导致该协议至今无法履行。被告不予认可，并要求重新分配4套安置房屋。据查，4套安置房屋办理初始产权登记。
四、北京市海淀区人民法院判决
北京市海淀区人民法院经审理后判决：
驳回原告全部诉讼请求。
五、北京房地产律师靳双权点评
依据《中华人民共和国物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案中，经原被告双方的陈述，及法院查明的案件事实，4套拆迁安置房屋至今仍未办理初始产权登记，尚未发生物权效力。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因原被告等人对涉案房屋的所有权利尚未产生效力，故原被告等人均不想有处分权，4套安置房屋尚不具备分割条件，故原告的主张目前无法得到法院的支持。
综上所述，法院的判决是正确的。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】