买房人可解除合同的情形，购房合同解除银行贷款怎么办
来源：未知 作者：未知 时间：2017-11-23
一、买房人可解除合同的情形
1、商品房买卖合同签订后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。出现上述情形时，买受人可以解除合同并可以请求二倍的赔偿。
2、房屋出现严重质量问题，开发商构成根本违约。
3、面积误差比超过合同约定解除合同的限度;没有约定时，面积误差比超过3%。
4、迟延交付房屋超过合同约定的期限，开发商构成根本违约，买受人可以解除合同。
5、因开发商的原因，超过约定或《城市房地产开发经营管理条例》规定办理房屋所有权证的期限一年的，买受人可以解除合同。
6、开发商承诺或合同约定办理按揭贷款而不能办理的，买受人可以解除合同。
二、购房合同解除银行贷款怎么办?
房屋买卖合同与按揭贷款合同之间并非主合同与从合同的关系。购房者与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，解除购房合同并不意味着按揭贷款合同效力终止。
虽然商品房买卖合同与按揭贷款合同不具有主从合同的关系，但却具有紧密的关系。按揭贷款合同中贷款人贷款的目的单一且明确，就是为了买房。当买房人与房地产开发商解除买卖合同后，已确定无法再取得原想要的商品房，买房人订立按揭贷款合同的目的已经落空。
鉴于此，《最高人民法院商品房买卖合同司法解释》第二十四条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
因此，购房者在与开发商解除商品房买卖合同后，可以向贷款银行提出解除按揭贷款合同的请求。
如果开发商严重违约，购房者通过诉讼要求解除合同、返还购房款的，在诉讼过程中，法院可通知贷款银行作为有独立请求权的第三人参与诉讼;银行参与了诉讼并提出“解除贷款合同、归还剩余贷款的”的，法院应当一并解决购房合同和贷款合同纠纷。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】