一、签订购房合同如何避免纠纷
一是要对自己的资金能力作出一个评估，特别是要进行银行按揭贷款的情况下，一定要考虑自己收入水平、取得方式及期限，合理设定按揭贷款的还款年限及还款方式，否则届时因为不能及时偿还贷款将会承担严重的不利后果。
二是要对房地产开发企业的五证一书进行核实，最好是看原件：(一)国有土地使用证;(二)建设用地规划许可证;(三)建设工程规划许可证;(四)建设工程施工许可证;(五)商品房预售许可证;(六)房地产开发企业资质证书。一般来说如果预售许可证已经取得说明前面四证已经齐全，故购房者可以直接查询预售许可证是否为真来进行确认。预售许可证可直接在房管局网站或者直接房管局工作人员咨询确认。对于商品房代销企业，也要看该公司的代销资质及房地产开发企业授权代销的委托书及相关文件。
三是要对商品房买卖合同的具体内容进行仔细的阅读与审查，弄清楚双方具体的权利义务。
二、签订购房合同后应注意什么
一是在贷款买房者开始承受每月还贷的压力，需要保证自己每月都能有足额的钱还上按揭，否则面临的将是房屋的失去及高额的违约金。
二是在办理银行按揭贷款的过程中，可能由于种种原因导致贷款办理失败或者不能及时足额到位，这时购房者将承担定金被没收或者承担违约金的不利后果。故本律师建议，在签订商品房买卖合同前应先与银行协调好，将办理贷款所需材料交给银行工作人员审核以保证贷款的成功办理。而且在实践中越来越多的房地产开发企业为了避免与购房者的争议也开始与银行建立合作关系，在其与购房者签订商品房买卖合同前即要求购房者前去银行将办理银行按揭所需资料交由银行工作人员审查，尽量保证贷款的成功办理。
三也是最重要的方面即是交房中购房者收房验房的把握。
购房者在接到房地产开发企业的收房通知后，要及时的履行收房义务，否则将承担不及时收房的违约责任。但在收房验房的过程中，购房者一定尽最大的谨慎义务，最好是有专业人士如专业验房师陪同前往验房，因为购房者一但收房即意味着房地产开发企业已经完成了房屋交付义务，也说明房地产开发企业交付的房屋已经达到使用条件，如果在收房后即使房屋存在未达合同约定交付条件，那么也应视为购房者对此已认可和放弃主张权益，此后除要求房地产开发企业承担法定或约定保修责任外，购房者欲以此为理由要求退房是很难实现的。但如果购房者在收房前提出，则可以拒绝收房，要求房地产开发企业整改直到房屋达到合同约定的交付条件，同时还可以要求房地产开发企业承担延期交付的违约责任。此外，在收房时还应要求房地产开发企业提供《竣工验收备案表》，仔细查看相关部门验收意见及盖章是否完整，同时还应要求其交付《住宅质量保证书》及《住宅使用说明书》，因为这也是主张房地产开发企业承担维修责任及方式的重要依据。
日常生活中，购买商品房是关系到一个家庭今后生活质量的重要问题，购房者对购买的房子都一再谨慎。购买房子需要注意很多事项，不仅要审核清楚房地产房地产开发企业的合法性，还要了解房地产开发项目的合法性，谨慎签订商品房买卖合同。建议购房者最好请说房网的专业房产律师陪同签订购房合同，可以避免纠纷，如果发生纠纷，也可以用购房合同对抗开发商。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×