签了预售合同能退房吗，签了合同还能退房的情况
来源：未知 作者：未知 时间：2017-12-04
一、签了预售合同能退房吗?
在签了预售合同后购房者退房的，正常情况应属于违约。
但是在预售合同中应该有明确规定，因开发商原因可以退房的规定，购房者可以从预售合同中找相关的责任问题，假如对方有责任，那么购房者可以要求退房，并要求对方索赔。
反之购房者要承担违约责任，包括承担经济责任。
二、签了合同还能退房的情况
1、开发商没有履行法律规定手续，不具备完备的法律文件，因此违反法律的禁止性规定或者违反社会公共利益，导致合同无效可以退房。
如依据有关规定，开发商销售房屋，必须已经履行了法律所规定的有关手续，报请行政主管机关批准，取得“五证”，即《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《土地使用证》、《施工许可证》、《商品房销售或预售许可证》。房屋已经建成的，还应当持有《房屋所有权证书》，尤其是开发商必须依法缴纳全部土地使用权出让金取得的土地使用权证书。
2、开发商采取欺诈手段，诱使购房者与其订立房屋销售合同，合同无效，可以退房。
如：开发商故意告知购房者虚假情况，如竣工日期，装修规格及质量标准等，或者故意隐瞒真实情况(很多情况下是其所开发项目的非法性)，可以认定为欺诈行为，合同无效。这种情况主要发生在商品房预售行为中，其目的是吸引购房者抢占市场，弥补资金不足。常见的是开发商利用宣传材料或媒体，对房屋的特定事项或其他相关情况(公共设施、自然环境、文化环境等)进行不实或夸大的宣传，如果这些商业吹嘘具有清楚、明白的，如“小区内商场、学校、医院等公共设施齐全”、“三分之一公共绿地面积”等，而实际情况并非如此，即构成欺诈。如果只是无实质内容，如“理想居所”、“置业首选旺地”、“升值潜力巨大”等则不构成欺诈。当然，是否认定欺诈行为在实践中存在不同的观点。
3、购房者与开发商订立的合同显失公平，可以请求法院撤消，要求退房。例如，某开发商与购房者订立的房屋预售合同规定，购房者应按规定的日期分期付款，逾期未付，经开发商书面催告10日后，仍未付款即视为违约，所有已交楼价款不予退还，开发商有权终止合同，并可将房屋另售他人。而对开发商的逾期交房却规定了种种详而不漏的免责事由。从这些条款中可以看出合同双方的权利、义务明显不对等，显失公平。对于此种合同，购房者可以在订立合同之日起一年内，请求法院予以撤销。法院判令予以撤销的，双方应恢复到订立合同之前的状态，即购房者有权退房，开发商应返还购房者所交付的楼款和定金及其利息。
4、开发商根本违约，即开发商从根本上不能履行交房义务，购房者有权解除合同，并追究开发商的责任。
5、合同约定的退房条件具备时，可以退房。如合同约定：延期交房超过一个月可以退房。如果开发商超过合同约定的交房期限30天，购房者可以退房。
签了预售合同还能退房吗?如果开发商不存在违约的情况，购房者是不能要求退房的。签了合同还能退房的情况有哪些?对于这些问题，上文中都有十分详细清楚的介绍，希望这些内容能够帮助您解决您所遇到的问题。在签订合同后，如果您发现开发商存在根本违约的行为，或者是其他上文中描述的可要求退房的情况时，您可以向开发商主张退房。如果开发商拒绝退房，您可以向法院起诉，由法院作出判决。当然，此时您需要提供相关的证据，否则法院不会支持您的诉讼请求。如果您不知道要提供哪些证据，不妨咨询一下房产方面的专家律师的意见。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】