商品房购房合同能否解除，哪些情形可以解除购房合同？
来源：未知 作者：未知 时间：2017-12-06
商品房买卖合同属于众多合同的一种，按照《合同法》的规定，任何合同都是可以解除的，因此，商品房买卖合同也是可以解除的。当然，这并不是说，购房合同是随便可以解除的。除了开发商和购房者协议后共同愿意解除商品房买卖合同，否则，只有符合一定的情形，购房者才可以要求解除商品房买卖合同。
二、哪些情形可以解除购房合同
当发生以下情形时，购房者可以解除购房合同：
1、卖方擅自抵押
商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。
2、一房两卖
商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
3、房屋主体结构质量不合格
(1)因房屋主体结构质量不合格不能交付使用;
(2)房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。
4、房屋存在严重质量问题
因房屋质量问题严重影响正常居住使用。
5、房屋面积误差超过合理限度
出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超出3%，但是买卖双方另有约定的除外。
6、出卖人迟延交付房屋
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。
正如其他所有合同一样，购房合同是可以解除的，但是要遵守特定的条件和程序。购房合同既可以由开发商和购房者协商解除;也可以在符合六种法定情形时，由购房者解除。不过，购房者解除购房合同时，必须要通知开发商。最为关键的，购房者应当在解除购房合同的过程中备份相应的证据，不然到法庭上可是有理说不清的。如果开发商因为解除购房合同一事而闹上法庭，那购房者就必须抓紧时间请律师帮助收集证据，毕竟打官司打的就是证据，没证据，一切都是空谈。
购房合同解除是合同成立后，因一方或双方的意思表示而使合同效力自始消灭，但如果随意解除购房合同也需要承担一定的责任，有可能是无法要回定金，有可能是要支付违约金。当您要解除购房合同时，最好咨询专业的房产律师看商品房购房合同是否可以解除，什么样的情形下才可以解除购房合同，避免您在解除合同时遭到开发商的无理要求。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】