出售方拒不履行过户义务，并将房屋转卖给第三方，买受人是否有权
来源：未知 作者：未知 时间：2017-12-06
北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业房产团队，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现在将这些案件改编为房地产纠纷案例，希望可以帮助到你。
(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以我们联系，我们将予以撤销。)
一、原告诉称
张蒙诉称，原告与蔡吉协商一致，由原告购买蔡吉名下祥云小区999号房产，原告依约支付房款，但是蔡吉一直拒绝办理过户，原告将其诉至法院，法院判决蔡吉配合原告办理涉案房屋过户手续，但蔡吉无视司法判决，与高照二人恶意串通，将涉案房屋出卖给高照并过户，现起诉要求确认二被告签订购房协议无效。
二、被告辩称
蔡吉辩称，不同意原告诉讼请求，二被告之间的购房协议并非恶意串通，合法有效。
高照辩称，根据限购政策，原告并不享有购房资格，且二被告并无恶意，更未串通。
三、审理查明
经审理查明，现涉案房屋一直由原告居住使用，但产权证已被高照取得。二被告买卖房屋的成交价格明显低于市价。
四、北京市朝阳区人民法院判决
北京市朝阳区人民法院经审理后判决：
二被告签订购房协议无效。
五、北京房地产律师靳双权点评
根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，被告蔡吉有义务履行法院的生效判决，配合原告办理涉案房屋过户手续。而蔡吉明知生效判决内容，而拒不履行，且出售给第三人，明显存在恶意。而高照作为蔡吉的朋友，不论其主观是否存在恶意，但是高照以明显低于市价的成交价格购买涉案房屋，即不符合善意取得的要件，故本案中二被告之间的购房协议不构成善意取得，应当被认定为无效协议。原告的主张应当得到法院的支持。
综上所述，法院的判决是正确的。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】