购房合同中如何理解不可抗力，买拍卖房时应注意什么？
来源：未知 作者：未知 时间：2017-12-20
一、购房合同中如何理解不可抗力?
关于“不可抗力”，作为购房合同中免责事由的“不可抗力”，一定要是符合法律明确规定的，不能凭自己的主观臆想去推定，否则是要承担相应的法律责任的。在现行房地产交易中，发展商通常将以下事项列为不可抗力条款下的免责事项：1、施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;2、市政配套的批准与安装的延误。
其实，发展商所述的这两种情况，依据法律的规定都不具备不可抗力的三个必备条件，即并非为不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。简单地分析一下，在施工中遇到的困难和技术问题是开发商在建造房屋之前就可以预见的，即使是不能克服的，那也是开发商在建造房屋过程中自己所需要承担的风险，而不能将此风险转移给购房者。同样，市政配套的批准与安装具有一定的程序性，开发商在最初总体规划时就应当可以预见批准与安装的期限，如果确实是政府行为而导致延误的，那也是开发商在开发房产过程中可以预见和可能要承担的风险，而不能将此风险转移给购房者。
二、买拍卖房时应注意什么?
提醒消费者竞买时要掌握以下要诀：
1、了解所竞买房产的权属状况。
2、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境。
3、竞买人可选择两个以上的标的竞拍。
4、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。
5、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当的心理价位。
6、注意选择合法的房地产拍卖机构。
7、有必要对拍卖房进行实地考察，掌握第一手资料。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】