二手房交易合同要“大修”了，你知道吗
来源：未知 作者：未知 时间：2017-12-22
近些年来，二手房市场交易额每年都在升高，而一些买卖双方为了降低税额，这就产生了一种方式，网签合同时成交低价，实际却是高价成交，来逃避大量的税收。这种方式被二手房界称为“阴阳合同”。而随着二手房合同“大修”的到来，这种情况会逐渐消失。
“阴阳合同”是什么呢?假如房子买卖双方约定好的价格是200万，然而在提供给相关部门的网签合同中，却是在成交价格一栏写成100万，另外的100万则写在了装修款一栏。这种对你一份合同，对外一份合同的方法，就被称为“阴阳合同”。
而近日，随着《北京市存量房屋买卖合同》及相关经纪服务合同示范文本面向社会征求意见的文稿公布，“阴阳合同”将受到治理。文稿明确二手房交易时，房屋的附属设施，家具家电，装饰装修等价格全部包含在成交价格内，并且要求房屋转让价款、申请贷款与申报的房屋价款、缴纳税收时申报的房屋价款一致，这种种规定就让想通过“阴阳合同”逃避税收的交易减少。
文稿中也对二手房交易市场中经常闹纷争的地方提出了解决方法。其一是对于买卖双方迁户问题提出了方案，新合同明确规定售房者应当在房屋所有权转接之日起，去房屋所在地户籍管理处进行户口迁出手续办理，如果未在约定期限内迁出，要向买方付违约金，违约金按日计算，直到迁出为止。其二是针对“一房多售”现象，新合同通过增加预告登记来保障合同有效进行，买房者通过预告登记该房子后，售房者就不能再将这个房子出售给其他人，除非预约者同。
二手房交易合同的完善，将会更好的保障二手房市场，让交易双方远离纠纷。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】