二手房买卖碰到违约咋整
来源：未知 作者：未知 时间：2017-12-22
现代人买房不容易，为了减少购房压力，也为了孩子能就读名校，很多小伙伴们在购房时，首先考虑的都是二手房。但是在二手房交易的过程中，经常会碰到各种各样的问题。最常见的就是房东看到房价上涨不舍得卖出，又或者买方由于一些政策原因无法购买等等。这些都统称为二手房交易违约。那碰到二手房买卖违约咋整呢?下面就用四个实际案例给大家分析一下。
1、买方受限购限贷政策影响而不得不违约
在二手房交易的过程中，有些购房者会受到限购限贷政策的影响，造成交易无法继续履行。碰到这种情况，买方及时告知情况，并将接受的房屋返还给卖方，同时让卖方退还之前收取的定金或者房款等钱财。而过程中发生的损失，要秉承公平合理的原则处理钱财损失问题，交接完毕后，合同解除。
2、签订居间协议后卖方拒签买卖合同
签订居间协议后，卖方可能会找一些理由来拒签买卖合同。常见的理由有两种：
1)产权属于直系亲属，比如孩子或者妻子的，但和买房签订居间协议的是父亲或者账务。卖方辩称因自己未取得产权人容易，因此居间协议是无效的，要求退款了事。遇到这种情况，买房手中如果有证据证明签约人有产权人的授权，即使产权人只是曾到中介处挂牌或者签署过佣金确认书，那么居间协议就是有效的。否则买房只能要求签约人承担缔约过失责任，赔偿自己的损失。
2)另一种情况是签约人签订居间协议是还未取得房屋产权，所以认定自己当时签订的合同无效，从而要求退款了事。其实，无论是否拿到了房产证，签订的居间协议都是有效的。但如果出售的房屋根本不可能取得产权或则产权是别人的，那合同才是无效的。而且根据规定，即便是无效合同，也要由过错方承担赔偿责任，买房是有权要求签约人赔偿经济损失的。
3、签订购房合同后，卖方拒绝过户
当然卖方不会当面直接拒绝过户，而是以各种理由要求过户延期，在买方同意延期后却一直不能给出明确的过户时间，最后不了了之。如果你也碰到了这种情况，一定要及时给卖方发出书面催告，要求卖方在约定时间内签约。若是同意延期的话，应约定好具体的期限，否则很可能因证据不足而被法院认定违约。
4、交接物业后发现问题从而违约
好不容易熬到物业交接了，基本上算是完成了全部二手房交易了，但是在这个环节中，也会出现买方违约的情况。常见的原因有，在交接物业的过程中，买方发现原房主在物业费方面拖欠严重，或者房屋有遗留问题，租售矛盾等等，因此会要求解除合同。此时为了保证自己的利益，买方那个一定要做好证据留存。通常情况下，在二手房交易的过程中，都会预留相应的押金，守约方可以凭借之前留存的证据，获得卖方的赔偿。若是还想完成交易的话，一定要让卖方将房屋遗留的各种问题解决完，再去过户、交房。
众所周知，和新房交易不同，二手房买卖过程复杂而繁琐，有买二手房打算的小伙伴们一定要提前做好功课，并在交易的过程中谨慎且细心，不到最后成功入住都不要放松。你在二手房交易的过程中有没有碰到过违约的情况呢?欢迎大家给我们留言吐槽。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】