签订购房合同要注意什么，签合同要考虑哪些细节？
来源：未知 作者：未知 时间：2017-12-22
买水果，短斤少两还可以忍受，但如果买了房子“缩水”了，却是让人无法接受的。有关购房者遭遇的房屋“缩水”现象逐渐增多，那么，新房缩水主要体现在哪些方面?遇到新房缩水问题如何处理?
签订购房合同要注意什么，签合同要考虑哪些细节?
层高“缩水”
买房子，一般人只会注意到楼层、朝向、面积、结构和价格等，较少有人注意到层高是否符合标准。其实，房屋的层高和净高是两个不同概念，住宅的层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度，住宅的净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。有些开发商，利用人们在买房子时分不清净高和层高区别的弱点，玩文字游戏，在合同中迷惑购房者。
签合同要考虑的细节：购房者在签订购房合同时，不仅要认真看清合同中对房屋层高的约定，而且还要约定如果实际测量的层高与合同约定不符时，开发商应该承担的违约责任和如何赔付，以免将来引发纠纷。
景观“缩水”
签合同要考虑的细节：购房者在与开发商签订《商品房预售合同》时，一定要把承诺写进合同中的补充协议里，预防没有书面证据导致购房者处于不利地位。另外交房时，购房者如发现与合同约定不一致时，可根据《合同法》相关规定，要求开发商承担违约责任，同时可要求继续履行合同。
配套“缩水”
签合同要考虑的细节：大多买房人乐意买配套齐全的小区，但有些开发商不能兑现原先的承诺，配套设施不全等问题时有发生。许多买房人在签合同时，往往只关注房子，忘了约定相关的配套条款。建议购房者在签预售合同时，应把配套相关的条款明确约定写进合同，如会所的交付时间、服务功能、服务对象等，同时明确责任承担。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】