如何防范买房合同霸王条款，买房合同有霸王条款怎么办
来源：未知 作者：未知 时间：2017-12-25
一、如何防范买房合同霸王条款?
购房者要避免“霸王”合同，主要要注意以下几点：
(一)合同双方要遵循合同法的基本原则
《中华人民共和国合同法》依法确立了“平等原则”、“公平原则”、“诚实信用原则”，这些原则是购房者和开发商在订立商品房买卖合同时应当遵循的基本准则，是避免“霸王”合同发生的第一步。对于开发商在商品房合同中设置的不平等条款一定要据理力争，如果开发商拒绝更改一定不要轻易签订合同。
(二)购房者一定要学会理性购房。
国内购房过程中“霸王合同”层出不穷的主要原因在于，不了解市场行情、不懂法律知识的购房者与房地产商直接打交道，购房者当然要吃亏。
在当前情况下，消费者“理性购房”显得尤为重要。面对不规范的房市，消费者应该理智购房，不要盲目跟风，不仅要买到房子，而且还要维护好自己的利益”。
(三)购房者一定要有强烈的合同意识，在签订合同前要了解一些购房法律知识，一定要先看合同条款，仔细审阅合同中的每个条款，要据理力争。如果购房者对购房知识欠缺，可以请专业人士、房产律师陪同选房购房。
二、买房合同有霸王条款怎么办?
商品房买卖合同中，面对不平等的霸王条款，购房人究竟该如何维权呢?
(一)合同法对格式条款的规定
按照《合同法》的有关规定，采用格式条款订立合同的，格式条款不得含有下列内容：免除或者限制格式条款提供方因可能产生的违约行为而应承担的违约责任;排除或者限制对方当事人依法变更或者解除合同的权利;其他免除格式条款提供方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的内容。违反上述规定的，工商机关可以责令格式条款提供方限期改正。逾期不改正的，给予警告，可以并处1万元以下罚款。
(二)遭遇格式条款如何维权
购房人在签订购房合同时一定要谨慎，仔细研读所有条款，一旦发现违约责任条款不对等，应当及时提出异议并要求修改。对于现实生活中，许多购房人被迫接受不平等条款的现状，购房人可以向工商机关进行申诉，同时向法院主张调整。不论购房超过1年还是未超过1年，购房人都可以根据《合同法》第一百一十四条主张调整为对等的违约责任。
以上就是对“如何防范买房合同霸王条款，买房合同有霸王条款怎么办”的回答，希望能对您有所帮助。总的来说，购买房屋对中国老百姓来说是人生中的一件大事，但是强势的开发商总是为一己之利在合同中为购房者设置陷阱，让很多缺乏常识的购房者频频吃亏。对于购房者来说一定要在签订合同时仔细检查合同的有关条款，不要轻易签字，对于合同中不懂的问题可以咨询说房网专业的律师，以保障自己的合法权益。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】