房屋买卖合同成立的条件，房屋买卖合同有哪些内容？

　　一、房屋买卖合同成立的条件

　　在购买商品房时，房屋买卖双方需要签订一份正式的买卖合同，之后还应该到公证处办理合同公证。买房过程中这一基本的环节，是交易双方订立的一份契约，对交易双方各自的权利义务起到监督、保护的作用。其成立的条件如下：

　　1、出卖方必须具有房屋所有权或土地使用权。非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。

　　2、买卖双方当事人必须具有完全行为能力。未成年人和被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为由其法定代理人代为进行。单位买房者如需购买私房的须得到有关机关的批准。

　　3、房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。这是指房地产买卖双方当事人在买卖合同中表示出来的意思必须与当事人的真实意思相一致。如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。

　　4、房地产买卖合同不得违反法律或者社会公共利益，也即合同的内容必须合法。如果公民通过划拨取得的国有土地使用权，其房屋转让必须办理土地使用权出让手续，或者将其中的土地收益按规定上缴国家，否则不得买卖。

　　5、房地产买卖合同的形式必须符合有关的法律规定。房地产买卖合同应该采用书面形式并且应该按照法律规定办理房屋所有权转权登记和土地使用权变更登记并公证。

　　二、房屋买卖合同有哪些内容

　　房屋买卖双方当事人应当订立书面合同，合同的主要内容应包括：

　　1、有关房屋面积方面的条款。

　　购房者在签订购买现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积和建筑面积中含共用面积的组成部分及具体平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例等。

　　所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。

　　2、关于价格、收费、付款额同的条款。

　　价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。

　　在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

　　3、有关房屋质量的条款。

　　购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。

　　如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。

　　合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。

　　4、售后物业管理的条款。

　　这是购房人在签合同时容易忽略的内容。

　　目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方责任不好界定，但购房人还是可以从以下几个方面进行把握，如：业主对物业管理公司的选择权利;业主对物业管理方式确定的权利;物业管理公司的职责范围;物业管理费标准的制定等。

　　保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等服务到位，并按规定收取物业管理费。

　　5、 履行合同的期限和方法的条款。

　　应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。

　　例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。

　　每期付款后，收款方应出具收据。

　　6、产权登记的条款。

　　由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。

　　在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单。

　　7、税费负担的条款。

　　房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。

　　8、违约责任的条款。

　　包括出卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行交付房屋应负的责任;买受人逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。

　　房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任”这样的表述。