卓越的律师团队丰富的办案经验致力于为客户提供最佳法律解决方案

您所在位置:热点新闻 >

购房补充协议该怎样写,如何签订购房补充协议?

来源:未知  作者:未知  时间:2018-01-05

  一、购房补充协议该怎样写

  购房者和开发商的信息是不对等的,因为购房合同一般都是格式合同,合同范本中需要包括的内容只是法律规定的大概范围,具体每一项内容都需要购房者仔细斟酌。对于没有约定或者约定不明确以及约定不符合购房者利益的问题,可以与开发商协商签订补充协议,下面就一些具体内容做一些总结:

  (一)违约责任要具体:

  1、应对取得产权证的具体日期做出明确规定。

  注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工做日内(业主可自行商议)退还所有业主已交纳房款。

  2、房屋质量要做具体标准的约定。

  买受人有权聘请有资质的机构入户对所购商品房的实际面积进行测量,如果测量结果与开发商的测量结果有差异,有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下,业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准,购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。

  (二)广告、赠送要明确:

  广告描述和开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协议中详细阐述并注明使用权。

  二、如何签订购房补充协议

  在签购房补充协议时要注意以下事项:

  (一)辨别文字游戏,以免开发商推脱责任。

  (二)警惕开发商利用补充协议转嫁风险。

  (三)注意优先效力,避免纠纷。

  以上就是关于“购房补充协议该怎样写”以及“如何签订购房补充协议”我为您提供的有关购房补充协议的法律材料,希望对您能有所帮助。当然,对于一些特定的情况还需购房者根据自己的特点做出具体的分析。在此要提醒您的是,为维护自己的权益,购房者一定要提高警惕。最好是去咨询一下说房网专业的房产律师,让律师为您提供有效的建议。
分享到:

上一篇:购房补充协议应包含哪些条款,购房补充协议有哪些内容

下一篇:购房补充协议该怎么写,如何签订购房补充协议?



律师简介

靳双权律师 靳双权,中国房地产营销协会副会长,北京东卫律师事务所房地产业务部主管,自2005年起至今,一直从事房地产法律的研究与服务,说房网特邀讲师,中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师,多年以来,一直潜心研究房地产,认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究,办理了...【详细】


添加微信×

扫描添加微信