房产律师咨询——借名买房情况应当获得房屋全部收益
来源：未知 作者：未知 时间：2021-04-17
北京房产律师靳双权团队，专注房产纠纷15余年，办理大量房产买卖，二手买卖纠纷，离婚房产分割，继承房产纠纷，拆迁房产纠纷。经验丰富，值得信赖。
一、原告诉称
原告张三诉称，争议房屋原属于国家发展计划委员会(以下简称委员会)的公房，由双方所在公司承建，被告属于施工队队长，争议房屋为委员会公房项目的办公用房。在办理购房过程中，是原告亲自前往办理，所有签字均为原告签署，并且由原告全额支付了房屋价款，后续房款、维修费、手续费退费至原告，房屋购房凭证及退费收据原件亦由原告持有。后原告多次要求被告配合原告办理房屋过户手续，但被告不予理睬或者应付了事。为维护原告的合法权益，故诉至法院，要求确认房屋为原告所有，被告配合原告将该房过户至原告名下。本案诉讼费由被告承担。
二、被告辩称
被告李四辩称，争议房屋的承租人和产权人均系被告。2000年左右，因原告居住困难，被告暂借该房给原告使用，与房屋有关的相关票证均存放在诉争房屋处。不认可原告所述事实，不同意原告诉讼请求。
三、本院查明
经审理查明：房屋(建筑面积51.7平方米)原产权人是中华人民共和国国家发展计划委员会(以下简称委员会)。1999年，委员会与被告就争议房屋签订了《中央国家机关公有住宅租赁合同》，约定委员会将争议房屋出租给被告使用。2000年，委员会与被告签订《房屋买卖合同》，约定委员会将争议房屋以成本价格出售给被告，房价合计为30861.72元。2004年，被告取得争议房屋的所有权证。争议房屋所有权证在原告处，2013年3月，被告将该所有权证挂失后，补办了新证。
另查：原、被告曾同在有限公司工作。诉争房屋交房款及退房款收据原件在原告处。诉争房屋部分年份的供暖费发票在原告处。
四、裁判结果
驳回原告张三之诉讼请求。
五、律师点评
当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，可予支持。房屋原由被告承租，后以其名义购买，并取得房屋所有权证，原告主张与被告间存在借名买房的关系，应向提供有效证据证明双方对此有明确的约定。根据本案查明的事实，原、被告间并未就原告主张的借名买房一事签订书面协议;原告虽然提供相关证据用以证明其对房屋的购买存在出资关系，并实际使用房屋，但未提供有效证据证明双方之间存在借名登记的约定，故原告主张确认房屋归其所有，并要求被告配合办理房屋所有权转移登记之请求，证据不足，不予支持。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】