《物权法》对车库、车位归属的相关规定
来源：未知 作者：未知 时间：2014-02-22
《物权法》第七十四条第一款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”根据这个条款，如果开发商的建楼成本里包含车库建筑成本（这需要向相关部门了解或者咨询，当前的实践中就单个业主而言，取证较为困难），车库就应归业主共有，开发商售楼时再次收取车库费则属于商业欺诈；如果开发商的建楼成本里不包含车库建筑成本，则车位、车库首先满足业主的需要后，开发商可将车库、车位出售、附赠或者出租。
《物权法》第七十四条第二款规定：“占用业主共有道路停放汽车的车位，属业主共有。”这款规范了在小区共有道路上停放汽车的收费问题。根据这个规定，开发商、物业管理公司不能将车位收费所得据为已有；如果需要收费，在扣除必要管理费后的所得款应属于全体业主共有。另外，这些共有车位的分配机制如何，是由业主委员会分配与管理，还是由物业服务机构管理等具体问题，现在法律尚无明确规定，实践中也存在争议。
靳双权律师，北京市东卫律师事务所房地产业务部负责人，靳律师为多家知名房地产公司提供法律顾问及教学服务；靳律师还致力于法律援助事业，如果您因生活困难，合法权益受到侵害，符合法律援助条件，靳律师愿意为您提供免费法律援助服务。联系电话：13426037149.单位：东卫律师事务所，地址：北京市朝阳门外北大街8号富华大厦D3B室。
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靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】