一、房产证无法办理的后果
房产证是房屋产权归属的合法凭证，是房屋权利人享有各种合法权益的凭证和前提。只有取得房地产权证，购房者才对所购房屋拥有所有权，才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。对每个购房者来说，没有房产证的商品房都是名义上的所有人，而不是法律上的所有人。
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：①不能进行买卖、赠与、置换、继承、转让等活动，即使进行也无法受到法律保护；②在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；③无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；④如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；⑤在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
二、房产证无法办理的法律责任
（一）房产证办理的义务人
绝大部分购房者都认为办理房产证应该是开发商的法定责任，其实不然，办理房屋权属登记的申请人和义务人应当是购房人，开发商所充当的是协助办理的角色，因此房产证办理是双方配合完成的。购房人是办理房屋权属登记的申请人和义务人。如果有关房屋需要办理抵押登记(如按揭购房)，那么也只有由房屋权利申请人(购房人)提出申请，方能办理。虽然开发商不是办理房产证的义务人，但是在办理房产证的过程中所起着重要的协助义务，开发商应该在办理房产证的过程中提供办证必需的文件、资料，如开发商不能提供相应的文件、资料，应该承担法律责任。
（二）导致商品房无法办理房产证的原因及责任
1、第一种也是最关键的是开发商的原因，如开发商没有取得《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》和《商品房销售许可证》，或者开发商私自更改了房屋的使用性质，将批准的住宅楼改为商用楼来销售，开发商将该房屋重复抵押给了别人，或者一房二卖等情况。
开发商原因造成办证逾期的，应当承担违约责任。具体责任形式为：①支付约定违约金，按照合同约定的违约金数额或违约金计算方法确定；②赔偿损失，该责任形式适用于买受人损失数额确定，且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形；③没有约定违约金或者损失数额难以确定的，按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。已付购房款包括买受人支付的首付款和银行按揭贷款。而且由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求解除合同和要求出卖人承担合同解除后的违约责任。
2、第二是购房者自身的原因，如购房者拖欠房款或者相关税费或者没有及时提供应交的文件材料。此时，购房者一般只要及时缴纳房款或者相关税费并且及时提供应交材料就能够避免损失发生。
目前相当一部分购房者只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对房产证的重要性不了解。另外一部分已经使用房屋的购房者，认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用，这些都不仅使自己的合法权益受到侵害，也纵容开发商在房地产开发过程中的违法行为。因此建议购房者谨慎对待房产证问题，参考以上关于“房产证无法办理的后果”“房产证无法办理的法律责任”相关问题的解答，结合自身情况积极采取措施，为了更好的维护自身财产权益，建议当事人求助于专业的房产律师以取得事半功倍的效果。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×