一、办产权证期限有多长？
《最高人民法院关于合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”第十九条规定：“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”这也就是说，办理的期限首先是以商品房买卖合同约定的期限为准。因为，只要合同内容是当事人双方的真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的强制性规定，就应当是有效的。如果合同没有约定，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日办理;如果商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日办理。
二、什么情况逾期办证开发商不担责？
该解释第十八条规定的 “由于出卖人的原因” 指的是什么呢?这就是前面所述的开发商没有履行协助办证的义务，即开发商没有在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门，或者没有在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，没有取得该项目的大产权。非开发商原因造成逾期办理产权证书，则开发商不应承担违约责任，主要包括以下情况：
第一，由于行政机关的过错造成的。行政机关在履行行政管理职责时，由于其行政不作为或者违法作为，导致开发商不能如期办理产权证书。例如：《城市房屋权属登记管理办法》第二十六条规定：“登记机关自受理登记申请之日起7日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人(申请人)。”第二十七条规定：“登记机关应当对权利人(申请人)的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书;注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。”如登记机关未依法履行登记职责，则应当有登记机关承担行政责任，开发商由此免责。
第二，由于不可抗力造成的。不可抗力，法律规定应当符合三个标准，即不能预见、不能避免且不能克服的客观事实，如自然灾害，社会异常事件等。
第三，由于购房者自己的过错造成的。如购房者没有按照约定支付办理产权证书的费用，没有提供证明文件等。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×