哪些情形不能办理房产证，不能办理房产证的情形有哪些

来源：admin 作者：admin 时间：2013-03-06

哪些情形不能办理，不能办理房产证的情形有哪些？

（一）开发商的原因：

1、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；

2、开发商将土地或房屋给银行，债务尚未清偿完毕；

3、开发商没有完成竣工备案工作；

4、开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；

5、开发企业已经破产或被取消资质，无法办理楼盘的大产权；

6、开发商没有取得建筑面积实测数据；

7、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；

8、开发商不及时办理“大产权”；

9、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；

10、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；

（二）楼盘本身或购房者的原因

1、楼盘被法院查封；

2、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；

3、房屋契税尚未缴纳；

4、公共维修基金尚未交付；

5、提交办理房产证的文件不合格；

6、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；

（三）第三人的原因：

1、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；

2、代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。