购买商品房有哪些步骤，办理三证需要哪些材料？

来源：admin 作者：admin 时间：2013-03-02

一、购买商品房有哪些步骤？

一般会经历以下基本步骤：

(1)选房，从各种渠道收集市场信息，选择合适的房源，到售楼处进行实地咨询并洽谈。

(2)签订《房屋认购书》，并按开发商的要求交纳或预付款，以确定购房意向。

(3)签订预售合同，进行预售登记。按契约约定交付房价示并缴纳相关税费。

(4)如需贷款购买，办理按揭贷款，到指定银行申请办理商品房商业性贷款或公积金贷款，签订贷款协议。

(5)登记备案，买卖双方持相关合法证件到房屋所在地房地产管理部门进行购房合同登记备案和产权登记。

(6)验收房屋。办理物业交割和入住手续。

(7)还清购房贷款，注销登记。

二、办理三证需要哪些材料？

购买商品房办理“三证”所需资料：

1、商品房购销合同书原件;

2、商品房销售统一发票第二联(发票联)、第四联(交付联)原件，若有第五联(报查联)提供其原件;

3、外业测绘调查表及分层分户平面图原件;

4、购房人为个人：身份证原件及复印件、私章，未成年人提供公证书原件;购房人为单位：提供单位营业执照(事业法人登记证)复印件加盖公章;