一、逾期交房纠纷有诉讼时间限制吗
（一）合同约定的出卖人交付房屋的期限届满，买受人根据合同约定可以请求出卖人交付房屋。其请求权属于债权请求权，应当适用《民法通则》有关诉讼时效的规定。但在诉讼时效期间的起算上，应当区分具体情况：房屋具备法定交付条件，诉讼时效期间自合同约定的交付期限届 满之日起计算；如果房屋尚不具备法定的交付条件，诉讼时效期间应从房屋具备法定的交付条件之日起计算。
（二）出卖人已经将房屋交付于买受人，买受人亦已实现对房屋的占有的，买受人请求出卖人转移房屋所有权、办理房屋所有权登记的请求权具有物权性质，不适用诉讼时效的规定。
二、逾期交房诉讼时限如何计算
本文所将的逾期交房诉讼时限如何计算，主要是针对违约金的诉讼时效的讲解，即从向法院起诉之日起向前推2年，保护这两年的违约金请求权。
实践中，有的法院大多采用这种合理有效地诉讼时效起算方法，即“当事人因逾期交房或逾期办理权属登记而提起违约之诉，相对方在一审庭审辩论结束前提出诉讼时效抗辩理由的，违约金保护范围为当事人起诉之日前两年。期间有时效中断或中止情形，适用中断或中止的规定。”
保护当事人起诉之日向前推两年的逾期交房违约金请求权，这种观点的主要依据为，该债权为继续性债权，违约金的计算是以日为单位的，故多违约一日就产生多一日的违约金，即产生多一日的违约金请求权，对于每一个请求权分别计算诉讼时效。
综上所述，逾期交房违约金请求权的诉讼时效以时间为单位分别计算，不仅具有充分的法律依据，同时更有重要的现实意义。正所谓安居才能乐业，房地产业对于社会经济发展、人民生活水平提高、社会稳定都具有举足轻重的意义。对于逾期交房这类日益增多的纠纷，如何在开发商和广大购房者之间寻找一种更为适当平衡的冲突解决方法，是我们解决问题的出发点。但是需要提醒各位读者，和平处理双方利益关系是我们的理想状态，生活中往往是不尽人意的。因此一旦出现纠纷无法调和时，最好还是在律师的帮助下拿起法律武器，为自己和家人的权益抗争到底。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×