买商品房有哪些付款方式，具体买商品房付款方式有哪些优点与缺点？
一次性付款、分期付款和按揭贷款都属于买卖交易环节中合同允许的三种常见方式。
(一)分期付款
从广义上来说，按揭贷款也属于分期付款的方式，但本文所讲的分期付款购房系指购房者交付首期房款后(一般为总额的30%或50%)，根据房地产商与购房者约定时间或建筑工程进度逐次付清剩余房款的支付形式。在购房者付清房价款之前，房屋的所有权属于开发商;在购房者付清房价款后，双方按约定期限办理房屋所有权转移登记手续。其又可分为免息分期付款和低息分期付款。采用分期付款购房双方会在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款最后付清。
优点：
1.分期支付，减轻付款压力。
2.制约开发商按时交付。分期付款这种付款方式一般是买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，分期付款的最后一笔款项一般都在房屋得到入住时才支付，所以分期付款利用首期付款取得该房屋的部分权利，同时通过分期付款来监督开发商工程的进度，屋按时按质交付使用，因此分期付款对投资者有着更大的吸引力。
缺点：
1.付款总额高于一次性付款，折扣较低，甚至没有折扣。
2.相对按揭付款的方式，其资金使用不灵活。
但如果手头没有足够的资金支付房款，但却有一定的支付潜力，选择此种方式较好。分期付款一般情况下多是在购买期房时采用，此种情况也称为建筑期付款。购房人交付首期款时与开发商签订正式的契约。房屋交付使用时，交齐全部房款，办理。
(二)一次性付款
指的是房屋购买人在合同约定的时间内(通常是一个月左右)，一次性付清全部的房价款，房地产商则同时转移房屋的所有权。
优点：
1.优惠或折扣。一次性付款，一般来说都有优惠或折扣，买现房的一般按房价的2%%-5%%左右的折扣优惠。
2.无债一身轻。付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的投资理财计划。
3.转手容易。从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，当房地产升值时容易转手。即使不想出售，若发生经济困难时，还可以用房屋做向银行贷款。
缺点：
1.占用大量资金。如果不是资金充裕，一次性付款需要筹集大笔资金，减少其他投资机会，且损失此项资金的利息，对经济能力有限的购房者压力较大。
2、投资风险大。对于购买期房的人来说，一次性付款还有可能加大你的购房风险，一次性付款之后所产生的诸如工程延期、造价上涨需追加资金等问题，都是购房者所无法掌握的。
(三)按揭付款
按揭贷款，即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付给开发商，以后购房者按月向银行支付本息的付款方式。它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。
优点：
1.按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。
2.按揭贷款金额大(首期只需支付30%的资金，70%的资金申请银行按揭贷款)，期限长，把有限的资金用于多项投资。
3.银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，自然保险性高。
缺点：
1.背负债务，心理压力大。中国人的传统习惯不喜欢寅吃卯粮，讲究节省，所以按揭付款对于保守型的人不合适。
2.不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×