一、认购书是什么？
“认购书”不是一个明确的法律概念，法律也没有明确规定购房者应与开发商签订“认购书”。因此，如果可能，购房者在确定要购买商品房后，最好不签认购书而直接与开发商签订合同。认购书”通常认为是具有意向书性质的法律文件。主要包括：1、开发商、购房人或者代理人的相关情况；2、所购商品房的基本情况；3、房屋的价款；4、付款方式；5、房屋的交付；6、条款；7、违约责任等内容。同时还需要双方的签字盖章。
二、购房者签订认购书应注意什么？
按照定金罚则，如果购房者没有按照认购书约定与开发商签订正式的合同，属买方违约，定金不予返还；开发商没有按照认购书约定与购房者签订正式的商品房买卖合同，属开发商违约，应双倍返还定金。如果一方在正式签约时对认购书中约定的条件，如房款、房号、面积等内容进行修改而导致签约未成，视为违约。买方违约的，定金不予返还；卖方违约的，应双倍返还定金。
因此，购房者慎重应当开发商签订认购书，如需签订认购书，应注意下列事项：
首先、签约钱，认真阅读认购书条款，最好先看一下商品房买卖合同，然后再决定是否签认购书并支付定金；其次、签认购书时为了避免发生不必要的纠纷，应将开发商的某些口头承诺，以书面形式明确约定；最后、对于物业、以及相关费用的收取应在认购书中予以明确。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×