一、商品房买卖是什么
（一）商品房是指房地产开发商开发、建筑竣工后用于出售的住宅、商业住房以及其他合法建筑物。商品房买卖是指房地产开发商将尚未建设完成的或者是建设竣工后的符合法律规定条件的商品房向社会公众出售并最终转移房屋所有权，而社会民众购买该商品房并支付价款的交易行为。实际上商品房并不是一个严格的法律术语，但是在我国由于存在大量性质不同的房屋，所以进行一定的区分还是十分必要的。
（二）商品房买卖具有以下特点：
1、商品房出售具有社会性和公开性，涉及的利益范围比较广泛。
2、标的物具有特殊性。就广义上理解，商品房销售包括现房，即已经建设竣工的房屋的销售，同时也包括期房的销售，即商品房预售。
3、 出卖人具有法定性和特殊性。商品房买卖合同的出卖人必须是具备特定的法律规定条件的企业。
二、商品房买卖要注意些什么
（一）哪些商品房不能买
1、在集体所有土地上兴建的房屋不能买。因为房地产开发企业只有取得了国有土地使用权才可以按规定开发、经营土地或商品房。
2、房屋产权不清楚的房屋不能买。
3、非房地产开发企业建设、销售的房屋不要买。
总之，消费者要想买到合法的商品房，一定要买有外销许可证和内销许可证的商品房，这样才能取得合法产权。
（二）购买成品房时注意以下几点
1、不要将样板间标准等同于未来成品房的交付标准
2、看样板间一定不能忘乎所以，要学会抽丝剥茧。抽象掉灯光、家饰、道具、点缀性用品，还原真实的空间感觉，发现装修过程对户型缺陷的掩盖。
3、不要按照说法与肉眼感官来评价户型的使用效率
（三）商品房期房和现房如何选择
购买期房和现房时各有其优缺点。消费者在购买房屋时，是选择现房还是期房，要由购房者根据自已的资金实力、购房需求、房地产市场的具体状况等方面的因素来作出判断。
以上就是有关什么是商品房买卖、商品房交易过程中应注意事项等问题的解答。实际进行商品房买卖时要考虑的因素很多，要注意的事项远远不止以上几点，否则容易出现商品房买卖纠纷。一旦出现商品房买卖纠纷，千万不要自己草草了事，这样容易上当受骗，毕竟商品房买卖牵涉金额一般较大，加之涉及自己住房利益，要去寻求专业律师解决。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×