一、购买商品房的流程是什么？
（一）办理商品房购买手续需要的材料
1、身份证
2、户口本
3、有效的收入证明
4、婚姻证明
5、首期房款证明
6、银行流水存折
7、没有信用不良记录
（二）购房的手续流程
1、验明产权
买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖；审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。
如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。
2、签合同
确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续；审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
3、办手续
必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是:房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。
4、交房
按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
二、购买商品房有哪些注意事项？
那么在购买商品房时要注意哪些事情呢？
（一）要注意楼盘的选择
在购买一手房前，应该对有意向的几个楼盘进行比较分析，寻找最合适自己的那一套，要对楼盘的价格有个大概的了解，注意不要超过自己的预算，不然，后面的支付压力会很大的。
（二）要注意挑选一手房所在的区域
大多数人买房都是自己住的，而不是用来炒房的，那么，你选择的房子所在区域的好坏便至关重要。区域的好坏要看是否是生活便利，市场、超市、学校等是否便利。如果连最基本的生活要求都无法满足，就算房子再漂亮，也是没多大用处的。
（三）要对购房风险做好心里准备
由于目前的法制尚不健全，房产市场尚不规范。购房置业是一个非常复杂的过程，在这个过程中，购房者自然要承担一定的风险，而这种购房风险在很大程度上是由商品房的“非成品性”造成的。因为目前开发商销售的房屋多数都属于期房，购房者只能凭借销售人员的介绍、一块地和设计图纸来决定是否购买。因此，购房过程中可能会存在广告欺诈、销售手续不全、房屋质量存在问题、面积不符、开发商违反合同、违反规划等情况。
以上就是对“购买商品房的流程是什么，购买商品房有哪些注意事项”的总结，希望能对您有所帮助。买房子对于很多人来说是一件大喜事同时也是一件麻烦事，因为其中的流程和注意事项太繁杂，如果处理不当可能会带来一系列的经济损失，而且维权的过程也很艰难。所以买房子时如果有任何问题，一定要咨询专业的房产律师，以保障您的合法权益。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×