一、购买商品房时要注意哪些问题？
置业作为人生中的一件大事，购房者需要慎之又慎，那么购房者在购买商品房时要注意哪些问题呢？
（一）确定开发商是否“五证”齐全
在签订合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，也就是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证。如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了需要去产权登记部门办理产权登记。
（二）查看合同的具体内容：
房屋买卖合同是双方当事人具体承诺的载体，因此购房者在签合同前，一定要注意合同的具体内容：
1、确定房屋基本信息是否与认购书中一致；
2、约定房屋总价款以及付款方式；
3、约定违约金的计算方法；
4、约定房屋交付使用的期限问题；
5、约定登记产权的期限；
6、约定解决争议的方式，是选择协商解决、仲裁抑或其他方法。
二、哪些情况下可以无条件退房？
哪些情况下可以无条件退房？根据我国《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《城市房地产管理法》和建设部《商品房销售管理办法》等法律、规章的有关规定，购房人所享有的在以下6种法定条件下的退房权利：
（一）购房合同无效可退房。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。
（二）购房合同被依法撤销可退房。对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。但通常情况下，购房人想以此作为退房的理由，往往举证较为困难。
（三）套型误差可退房。对于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。这种情形适用于按套计价的预售房屋。
（四）面积误差而导致退房。根据建设部《商品房销售管理办法》凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。
（五）规划设计的变更可退房。开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。
（六）房屋主体结构质量不合格可退房。主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅据此退房。
上文主要对买房时要注意哪些问题以及哪些情况下可以无条件退房进行了具体的介绍。为了维护切身利益，购房者在购房时一定要注意审查开发商是否具有建设和销售资格，同时还要注意合同约定的详细内容。而如果您与开发商发生了纠纷想要退房，最好聘请一位律师为您处理相关问题。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×