购房前需要了解房产的哪些情况，购买房产要注意什么？

来源：admin 作者：admin 时间：2013-03-02

一、购房前需要了解房产的哪些情况？

（一）在买房时您必须先看房地产开发商和销售商是否具有“五证”。

五证是指在房地产开发过程中，由各个行业管理部门审核并颁发的各种法律性文件。主要包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证（如果是现房销售，则为商品房销售许可证）。开发商要完全具备上述条件，您才可放心购买。

（二）在购置房产时您应注意，卖房人是否真正拥有房屋的处分权。

尤其是购买二手房时，应当仔细辨别房产证的真假，注意卖房人是否是真正的房屋所有人。还要知道该房产是否位于经批准征用、拆迁或划拨建设用地的范围内，否则很有可能最终无法办理过户手续，拿不到房产证。如果这样，您的权益就无法得到法律保障。一旦出现问题，您极有可能处于“财房两失”的境地。

（三）购房人还要尽可能了解开发商的资金运转情况和负债情况，清楚所要购买的房产是否设定了抵押。

设定了抵押的房产未经抵押权人同意不能随便出售；即使经过了同意，这样的房产还是容易出问题，抵押权人一旦要求实现抵押权，您的利益就得不到保障，还有可能陷入一场官司中去，被拖得心力交瘁。

另外，您在购买所谓的“房改房”等被有关机关限制产权转移的房产时也要加以注意。因为此类房屋所有权人很可能无权出售自己的房产，即使是允许出售的房屋，您也应该向有关部门查询一下，看其是否具备可以当作商品房出售的条件再购买，否则您所签订的房屋买卖合同很有可能被确认为无效，您的利益同样会受到损害。

二、购买房产要注意什么？

在购房以前对房产的一些具体问题进行必要的了解是十分重要的，这是房屋买卖行为的基础，也是房屋买卖合同可以成立的决定性要件。在这里要特别强调注意在合同中约定违约责任的承担问题，违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括：

（一）签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；

（二）开发商不按期交房；

（三）面积变动超过约定幅度；

（四）房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；

（五）产权过户手续不全或不能按期办理；

（六）购房者不按期付款；

综上所述，购买房产时必须做好充分准备，因为实际购买房屋的过程中会遇到各种各样复杂的问题，令人防不胜防，措手不及。只有在平时掌握各方面的知识与法律有关规定，才可以在购房时避免不必要的麻烦。