一、购买商品房必须要交定金吗？
签订商品房买卖合同之前先签订认购协议书并交纳定金不是商品房买卖合同履行的必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见，或者又发现了对自己不利的新问题，都可全身而退，不必再为解决定金的问题而烦恼，也避免了可能的定金损失。或者在签认购书时加上“如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还全部定金或订金”、“在认购书有效期内，买方有权随时解除此认购书，卖方应将定金或订金无条件全部退回”的约定。
二、商品房定金能不能退还？
购房者对于商品房定金问题，最关心的是能不能退还。因为购房者在签订正式的商品房买卖合同前可能不想买房子了，那么商品房定金该怎么办呢？
《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。这就是所谓的定金罚则。
按照上述法律规定，在签订认购书并交纳商品房定金以后，如果是由于购房者的原因导致不能签订商品房买卖合同的，那么开发商就不用退还定金；如果是开发商的原因导致不能签订商品房买卖合同的，那么开发商就必须要双倍返还定金。所以，商品房定金能不能退还，这要看商品房买卖合同能不能顺利签订。
如果购房者想要避免定金损失，那么最好在认购书中把定金的处置问题规定清楚。比如，可以写清楚该定金属于预付款，也可以写明该定金不适用定金罚则。总之，把商品房定金的问题约定的越详细越好。
以上就是对“购买商品房必须要交定金吗”“商品房定金能不能退还”所做的解答。由于签订认购书和交纳商品房定金并不是购房的必经程序，所以对于购房者而言，最好尽量避免这一程序。如果实在避免不了，那么最好请律师帮助审核和签订认购书，律师会帮助您把商品房定金问题按照对您有利的方式予以规定，这样可以尽量避免发生定金损失。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×