一、买房人逾期付款，开发商怎么办？
开发商要求买房人承担违约责任
买受人逾期付款的违约责任，分为两种：
1、逾期期限在双方的约定期限内的，应当支付逾期付款及其利息，合同继续履行。
2、逾期期限超过约定期限的，可选择：
（1）合同继续履行，买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金；
（2）解除合同的，买受人应当支付违约金；
（3）双方另地约定。
二、逾期付款开发商能拒绝交房吗？
1、开发商行使后履行抗辩权。
开发商以逾期付款为由行使后履行抗辩权拒绝交付房屋。即所谓的后履行抗辩权，是指在双务合同中，负有先履行义务的一方当事人，届期未履行义务或不适当履行义务时，后履行义务的一方当事人享有的可拒绝对方履行或相应履行要求的权利。所谓双务合同，是指双方当事人的义务互为对待给付或对价关系的合同。商品房买卖合同就是双务合同。买房人有付款义务，开发商有交房义务，买卖双方履行义务的期限分别届满、届至。后履行抗辩权实质上是对先履行义务一方违约的抗辩。
2、开发商行使后履行抗辩权不成立的情况。
如果买房人未能在约定期限内支付大部分的购房款，那么开发商就可根据《合同法》第六十七条规定的先履行抗辩权拒绝交房；如果买房人已经在约定期限内支付大部分的房款，那么开发商拒绝交房抗辩不予成立。
3、买房人以卖房人不具备房屋交付条件的情况，行使不安抗辩不成立。
买房人可否以卖房人不具备房屋交付条件，而依据《合同法》第六十八条的规定行使不安抗辩权而拒交购房款呢？其实这是不可以的。《合同法》规定的不安抗辩权行使条件，必须是有确切证据证明卖房人经营状况严重恶化；转移财产、抽逃资金，以逃避债务；丧失商业信誉；有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。房屋不具备交付条件不属于以上四种情形。
以上便是逾期交付的相关内容。如今，商品房买卖是有风险的，买房人逾期交付也许是有原因的。买房人如果想先让卖房人交房后再付款，或者双方同时履行付款和交房的义务，就应在合同补充条款中约定的明确具体。如果商品房买卖处于卖方市场，房子不愁卖，卖房人一般不会同意让买房人在合同中填加对自己不利的条款。所以，签订合同的主动权也是受供求关系影响的。购买房屋和购买价值比较低的商品不一样。消费者在购买房屋前，一定要有风险预测，或找相关房地产律师提供帮助，才能买到称心如意的房子。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×