一、商品房买卖注意事项有哪些？
（一）注意开发商是否五证齐全
商品房销售分为两种：一种是商品房现售，一种是商品房预售。购房者在选购商品房时，一定要选购“五证”齐全的合法商品房项目。五证分别为《国有土地使用权证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。市民可到发证机关相关网站查询这些证件的真伪。
一般来说，市民在购买商品房时，可重点查看 《商品房预售许可证》，因为若其他四证不全便无法取得《商品房预售许可证》。检查“五证”的时候，一定要注意查看所载明内容的对应关系，必须看清楚这些证照是否是购房者选定房子的证照。
（二）网上签约要谨慎
在选定好商品房后，下一个重要的步骤就是签订合同。已经获得《商品房预售许可证》，准予预售的楼盘，房管部门都已在正规售房平台上录入并建立了该楼盘的信息库。购房者可通过开发商的终端设备，实时进行网上签约，在线打印规范的商品房买卖合同。
购房者在与开发商网上签订商品房销售合同时，需认真审查合同的补充协议条款。补充条款一般由开发商事先拟定，有可能存在着权利义务不对等的情况，购房者要认真审查，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订。开发商给出的任何承诺都必须写入书面合同中。
（三）出现购房纠纷要合理维权
大多数因购买商品房产生的纠纷，都是因为签订合同的一方没有严格履行合同所致，比如开发商延期交房、不办理产权、不能做按揭、乱收费问题，房屋质量不合格问题等等。
如果开发商违反合同约定，但又不履行违约责任，侵害购房者的合法权益，购房者必须使用法律武器来维护自身的权益。购房者可以通过司法机关提起仲裁或者民事诉讼，要求房地产开发企业履行合同约定的相关条款，或者追究其违约责任，赔偿购房者的损失。
二、怎样购买商品房？
置业者如何保障自己的权益，买到“放心房”？以下三个阶段应该特别注意：
（一）购房阶段。除了关注房地产经营者是否具备“五证二书”，房地产经营者有义务向消费者出示《商品房预售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》等。置业者经常遇到售房口头承诺与交房情况不一致，却往往无法举证，导致维权被动。因此，对于商品房销售资料（后期维权证据）的保存是一个消费者需要重点注意的事项，如保留宣传册及相关承诺文件或其他形式的证据。
（二）收房阶段。在这个阶段，消费者收房时应当观注所交房屋是否两书一证齐全，售房时承诺的配套设置是否已经验收完工，房屋外观情况是否符合要求等。根据相关规定：房地产经营者有义务向房地产消费者出示商品房竣工验收备案证明文件，包括：住宅质量保证书、住宅使用说明书，竣工验收合格证。否则，消费者有权拒绝接收房屋，并可要求房地产经营者承担违约责任。消费者发现问题要及时提出，及时解决，谨慎收房。
（三）交付使用期。房屋交付使用后，如出现严重房屋质量问题的，消费者也可通过相关法律手段维护自己的权益。根据有关司法解释第十三条规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。此外，部分问题还可以通过本体维修基金解决。
以上就是“商品房买卖注意事项有哪些以及怎样购买商品房”的相关内容。购买商品房对普通人来说是一笔巨额的开支，因此，我们在买卖商品房时要格外小心谨慎。在签订合同的时候，购房者可以通过律师的指导完成，这样不仅可以将有利于自己的条款补充进购房合同，还可以在源头上减少和避免纠纷。除此之外，购房者还可以多留意有经验的购房者总结的攻略以及房产管理部门的提醒等，通过这些途径来维护自己的合法权益。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×