购买了期房能退房吗，哪些情况下可以退房？

来源：admin 作者：admin 时间：2013-03-02

一、购买了期房能退房吗？

人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。那么购买了期房能退房吗？如果买卖双方对解除合同达成了一致的意见，就可以解除合同退房，或者发生了合同中约定的或者法定的可以退房的情况，买方是能要求退房的。

二、哪些情况下可以退房？

双方达成了一致根据我国法律、规章的有关规定，购房人所享有的在以下6种法定条件下的退房权利。所以，购房者要拿起法律的武器保护自己的合法权益。

（一）购房合同无效。如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定如房屋与土地分开销售，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。

（二）购房合同被依法撤销。对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。

（三）套型误差。于交房时的套型与设计图纸不一致的，或相关尺寸超出约定的误差范围，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。

（四）面积误差。凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。

（五）规划设计的变更。开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。

（六）房屋主体结构质量不合格。主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。

上文回答了购买了期房能退房吗以及哪些情况下可以退房，实际上，购房者希望退房的原因难以尽数，但是很大一部分都是因为开发商的原因，比如质量不合格或者没有取得预售资格导致合同无效等等，引发了不少纠纷，若您购买了期房却想退房，建议您向专业的房产律师进行咨询，考量一下如何退房，尽可能地维护自身权益。