商品房认购书范本，房屋认购书应当注意什么？

一、商品房认购书注意事项，签房屋认购书应当注意什么？

如购房者一旦决定签署房屋认购书，事先应当进行以下审查。也就是说，购房者在签订商品房认购书之前必须注意以下事项：

1、仔细审查卖方是否具有开发房地产的资格；

2、各种政府批文，即开发企业营业执照、该销售项目的“五证”是否真实、合法、有效；

3、所售房是否设置了；

4、土地出让金是否交付完毕；

5、房产商的经营状况是否良好；

6、所售房屋是否能如期完工；

7、房产商能否顺利拿到产权证；

8、配套是否能跟上等。

由于房屋认购书是由房产商制定的，内容中通常存在以下不利于买房人的陷阱，因此买房人应尽可能地与房产商签订详细的商品房认购书。一般来讲房屋认购书有以下陷阱：

1、内容过于简单，仅包括房屋地址、面积、价格、交楼日期等；

2、分摊面积、税费、违约责任、配套设施、装修标准、房地产交付及的退还或丧失的条件、物业管理等诸多内容不作规定或者不作详细约定；

3、房产商以隐瞒重要事实，如将没有许可证的房屋进行销售，欺骗购房者，让购房者先签认购书，收取定金，后签预售合同，骗取定金。

二、商品房认购书范本，商品房认购书怎么写？

商 品 房 认 购 书

甲方（出售人）：____________________________________

地址：_______________________ 电话：____________

乙方（认购人）：____________________________________

身份证件号码/公司注册号：_________________________

地址：_______________________ 电话：____________

丙方（经纪机构）：__________________________________

地址：_______________________ 电话：____________

乙方经过了解，有意向购买甲方开发建设的_____________________________________________________________物业（以下简称“该物业”）。其建筑面积___________平方米，套内建筑面积____________平方米，认购价￥____________（大写：______________________）。《商品房预售许可证》号：________________。经与甲方协商，达成以下协议：

1、甲乙双方在签订本认购书时，乙方愿意支付￥__________ （大写：____________________）给甲方作为认购该物业的订金。

2、乙方应于本认购书签订后______日内（即____年____月____日起，至____年____月____日止）到_______________________________签订《合同》。并带上如下证件和资料：

（1）本认购书；

（2）身份证明原件和复印件；

（3）____________________________________________；

（4）____________________________________________。

3、订金退还与不退还的约定。如甲乙双方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》，订金抵作购房价款；如甲乙双方在约定签订《商品房买卖合同》的时间内，甲方已将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付订金；如乙方在约定的时间内不前来协商签订《商品房买卖合同》，订金不予退还，甲方可将该物业另售他人；如甲乙双方在约定的时间内，对《商品房买卖合同》的条文未能协商一致的，甲方应将订金退还乙方，甲方可将该物业另售他人。

4、甲乙双方如需变更本协议内容，应协商一致，并签订书面补充协议。

5、乙方如对所购物业了解清楚，有购买意向，甲方或乙方均可要求与对方直接签订《商品房买卖合同》。

6、甲方如委托房地产经纪机构销售的，经纪机构应作为丙方在本认购书上签章。

本认购书一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。

甲方（签章）：                                   乙方（签章）：

丙方（签章）：

销售代表（签名）：

签订日期：________年____月____日

以上就是对“房屋认购书注意应当注意什么”所作解答，并且为大家提供了一份商品房认定书的范本，供大家参考。总之，大家在签认商品房购书时不要怕麻烦。为了避免发生纠纷，应将开发商的某些口头承诺，以书面形式明确约定，通过订立详细的认购书防止发生其他纠纷。当然，商品房买卖是一场斗智斗勇的无形的战场，开发商和购房者处于不断的博弈之中。购房者如果想尽可能在签订商品房认购书中避免损失，那么最好的办法莫过于向专业的律师寻求帮助，毕竟律师们经验丰富，懂得识破开发商的伎俩。