一、商品房认购书中的罚则，法律是怎么规定定金罚则的？
商品房认购书中都会包括一项关于购房定金的规定，因此很多购房者也是常常听到购房定金罚则这样的概念，那么法律是怎么规定购房定金罚则的呢？
《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
根据上述法律规定，购房定金属于立约定金，其目的是为了买卖双方能够按时签订正式的商品房购买合同。如果一方违约导致无法签订商品房买卖合同时，购房定金是对守约方的保护和救济。
什么是购房定金罚则呢？具体来说就是，如因买方的原因导致未能订立商品房买卖合同的，则买方不能收回定金（惩罚购房者）；如因收受定金的卖方的原因导致商品房买卖合同不能签订的，则卖方要双倍返回定金（惩罚开发商）；如因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，则出卖人应当将定金返还买受人，此时不适用定金罚则。
二、购房者如何避免购房定金罚则？
现实中不少购房者在支付定金以后，又不想买房了。在这种情况下，一般都会适用定金罚则，即购房者是不能要回购房定金的，白白地损失了一笔钱。那么，购房者应当如何避免购房定金罚则呢？
首先，我们建议购房者应当在做足购房准备工作的基础上，直接与开发商签订商品房买卖合同。这是因为，购房订金都是约定在认购书中的，认购书并不是购房的必经程序。因此，购房者应当在买房前做好准备，避免签订购房认购书，也避免买房后又后悔。
其次，可以把认购书中的购房定金改成订金或者预付款，这样就不会适用购房定金罚则了。根据法律规定，订金一般是不适用定金罚则的，订金不具有惩罚性质，只是预先交的款项。但是，购房者还应当注意，如果买卖双方在认购书中约定，双方未签订正式的商品房买卖合同，系因购房人违约造成，则订金、押金不退还；如系因开发商违约，则应双倍返还订金、押金之类的条款，那么，此时订金与押金均属于定金的性质，应认定为购房定金。
以上就是对“商品房认购书中的定金罚则”“法律是怎么规定定金罚则的”“购房者如何避免购房定金罚则”所作的解答。总之，定金罚则是一把双刃剑，一旦购房者在交纳定金后反悔的，那就不能要回定金了。因此，买房前做好充足准备，避免交纳定金后再反悔是避免适用定金罚则的好法子。如果您正被购房定金的问题所困难，那么不妨及时联系律师，他们为你提供耐心细致专业的解答。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×