一、小产权房为什么会出现？
小产权房出现的原因是错综复杂的。如果从主体角度来分，农民即集体经济组织内的成员、购房者即非该集体经济组织内成员以及政府都对小产权房的出现产生了影响。下面我们来具体分析：
1、售房者即农民。农民本身是小产权房的所有者，他们将其小产权房卖出去是因为农民现实的生活状况决定的。在我国相当一部分地区，还存在着城乡差距以及贫富差距过大的现象。迫于生计，农民不得不卖掉手头的房屋来改善生活质量。
2、消费者即购房者。购房者或者说市场的存在，是小产权房出现的重要原因。需求产生消费。具体到当下我国的环境下，一手商品房价格高昂，即便是二手房的价格也令许多人望而却步。而对于小产权房来说，价格一般很低，只有商品房的一半，而且在其周遭的生活成本也相对低。这样一来，综合考虑到生活成本，购房者作出了购买小产权房的决定就不难理解。而正是购房者的需求，刺激了小产权房市场的发展。
3、政府部门。政府部门基于政策和法律规定，依法强制要求清理拆除小产权房。然而，政府部门的不作为可能也是小产权房出现的一个因素。政府在小产权房建成至销售这一阶段缺乏引导和监督，也会催生小产权房市场的出现
二、小产权房能转让吗？
小产权房能转让吗？或者换个说法，小产权房可以买卖吗？严格来说，小产权房是不能买卖的，因为其属于集体土地，并非是国有土地。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续，该房屋的产权便是不完整的，可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。
当然，这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的。这些房屋可以在集体成员内部转让和置换，这是法律允许的。
以上就是关于小产权房为什么会出现，以及小产权房是否能转让等问题的相关介绍。通过上文的分析，我们可以知道，小产权房出现的原因是多种多样的，但有市场是一个很关键的因素。而针对小产权房是否能转让的问题，法律规定了只能在集体组织内进行置换，而不能转让给非农建设目的的第三人。正因为如此，小产权房在生活实践中才会屡屡发生纠纷。希望本文读者，在读完本文后能够对小产权房有新的认识，并维护好自己的合法权益。如果已经购置了小产权房并出现纠纷，应尽快向专业的律师寻求帮助，争取将损失降至最小。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×