小产权房可以买吗？在人们的日常生活中，小产权房买卖越来越多，也逐渐受到人们的关注。那么，购买小产权房有风险吗？具体存在什么风险呢？下面将为您详细分析，您看看便清楚了。
一、小产权房可以买吗？
1、什么是小产权房？
小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的小产权房，也称乡产权房，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。
2、小产权房可以买吗？
乡产权房的法律属性如何，其究竟是否合法、能否购买或转让？
首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续，其就是合法建筑，法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此，并非只要是乡产权房就是非法建筑，其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突，才让人误认为是非法建筑。既然是合法的，那么乡产权房是否可以购买和转让呢？
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
二、购买小产权房存在什么风险呢？
1、小产权房风险一：房屋无产权保障。
集体土地使用权、乡产权、小产权的房屋无产权保障，不具有房屋完全所有权、集体土地的房屋不具有转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续，因此，买卖小产权房风险很大。
2、小产权房风险二：房屋纠纷缺少法律支持。
像小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
3、小产权房风险三：无法办理贷款。
购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。根据我国现行政策，国家是不予支持消费者购买小产权房屋的。建设部发布的购房风险提示称，目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外的成员销售。如果非集体经济组织成员购买了这类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。而有些项目允诺办理的乡产权、小产权，其实都是不符合法律规定的，也不受法律保护。
以上便是关于小产权房买卖的相关内容，相信您看了本文后对小产权房应该有了初步了解。从文中我们得知，小产权房是可以买的，但是小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，这是您需要注意的。其次，您还需要注意小产权房的买卖是存在许多风险的，上文已经有所介绍。如果您符合购买资格，您可以咨询相关律师，他们会帮您进行相关的风险评析，并为您提供有价值的意见。
靳双权，中国房地产营销协会副会长，北京东卫律师事务所房地产业务部主管，自2005年起至今，一直从事房地产法律的研究与服务，说房网特邀讲师，中国房地产营销协会房地产法律讲师。靳律师作为房地产专业律师，多年以来，一直潜心研究房地产，认真研读了土改、文革、房改、限购等建国以后不同历史时期的国家法律、政策及大量判例。靳律师对土地、公房、私房、商品房、经适房、央产房、军产房、回迁房等类型房地产在交易中涉及的具体法律问题进行大量的研究，办理了...【详细】 添加微信×